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严跃进:这一波房价上涨拉升的动力主要源于三线城市

腾讯财经《闪电评论》特约作者 严跃进,易居研究院智库中心研究总监

统计局发布数据显示,中国7月70大中城市中有65城新建商品住宅价格环比上涨,6月为63城;三亚环比涨幅3.7%领跑,北上广深环比分别涨0.2%、跌0.1%、涨0.6%、涨0.5%。严跃进对2018年8月15日国家统计局70城房价数据的点评道,从城市分类数据看,其实这一波上涨拉升的动力主要源于三线城市,或者说是地级市。

当前三线城市房价涨幅有三个特点。第一是涨幅明显较大,其大于一线城市,基本上和二线城市持平。第二是涨幅明显扩大,实际上都创新高了。第三是上涨的动力依然很强,即很多城市当前库存规模不多,多少也说明了一点,即房价上涨背后的动力还是很强的。后续其实三四线城市房价管控的动作会很多,包括去库存工作、土地供给政策、棚改政策工作的调整等。

1、房价指数

7月份房价指数数据继续表现出增幅扩大的态势,其中环比增幅为1.2%,相比6月有明显扩大,而同比增幅为6.6%,也有明显扩大的态势。应该说,近期房价指数数据正进入上行通道,说明房价上涨的动力还是比较强劲的。这也和近期房地产市场的秩序管控等挂钩。换而言之,房价并没有继续下跌,反而呈现了继续上涨且涨幅扩大的态势,这也要求下半年各类房价上涨过快的城市,继续坚持房住不炒的逻辑,进而形成更为稳妥的价格管控模式。

2、升降城市

从房价上涨的城市数量看,7月份上涨的城市数量为65个,数量上是明显增加了,这说明当前更多的城市加入到了房价上涨的通道和行列中,多少也说明了一点,即很多城市当前高端楼盘正加快销售,部分预售证的政策也在调整,所以多少会面临新的问题。实际上这也说明了一点,即很多城市房价其实已经不在下跌了,多多少少看涨情绪是在不断增强了。而类似此前炒作比较多的厦门等,其实也没有出现下跌的现象。

3、城市排序

从房价上涨和下跌的城市排序来看,三亚、济南和昆明此类城市房价上涨幅度较大。而除了此类城市外,包括烟台、宜昌和扬州的房价上涨也比较快,此类城市均为地级市。这从侧面也说明了一点,目前房价上涨的城市,主要是一些经济条件不错的地级市。此类城市的规模比较大,多少也说明了一点,即此类城市棚改力度大,或者说城市的商业和自然环境较好、购房政策相对宽松,所以房价容易上涨。此类城市未来都需要收紧和加码政策,进而形成更为稳妥的市场环境。

另外从城市房价下跌来看,其实也说明了一个现象,即随着各类城市房价的上涨,同比下跌的城市其实是越来越少了。目前只有四个城市房价还是同比下跌,即南京、无锡、深圳和上海。这几个城市也是此前降温最厉害的城市,降温相对彻底,但后续其实房价也是容易进入同比正增长的态势。

4、一二三线城市

从城市分类数据看,其实这一波上涨拉升的动力主要源于三线城市,或者说是地级市。当前三线城市房价涨幅有三个特点。第一是涨幅明显较大,其大于一线城市,基本上和二线城市持平。第二是涨幅明显扩大,实际上都创新高了。第三是上涨的动力依然很强,即很多城市当前库存规模不多,多少也说明了一点,即房价上涨背后的动力还是很强的。后续其实三四线城市房价管控的动作会很多,包括去库存工作、土地供给政策、棚改政策工作的调整等。

5、一二手房

从一二手房的价格拉升力度看,二手房拉升的力度相对大。这说明了一点,即随着此前一手房价格的上涨,实际上二手房价格也呈现了上涨态势。部分房东也在调整定价策略,这多少会带来很多新情况。比如说房东本身也认识到下半年房价上涨的逻辑,或者说部分城市新房源不足的情况下,二手房价格也会上涨。

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责任编辑:jackyjin
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