你之前肯定听过这句话：长期来看股市的收入将会超过房地产带来的回报。
虽然很多人都知道这一点，但是基本上没有人能够通过具体的数据来证明这句话的正确性。从近期经济学家对股市和房地产市场的回报的数据分析报告中，我们发现，过去过去数十年间股市平均每年的回报率为10%，而房地产平均每年的回报率只有4%左右。
认为股市的回报率超过房地产市场，可能会被身处美国硅谷或者纽约的房地产从业者嘲笑，因为这两个地方的房地产市场异常火爆，房价也在不断地上涨。与此同时，美股却陷入了大幅调整之中，道指和标普500指数都出现了较大幅度的下跌。
因此对股市和房地产市场哪个带来的回报率更高这个问题，我们还需要详细地论述一番，因为这关系到大多数投资者投资资金分配的问题，也关乎财富风险的问题。
金融博客作者Sam Dogen长期看好房地产市场的表现，但是最近他却减持了房产，同时增持了美股。但是同时，他却对外界称，美国股市给我没有带来任何欢乐。
那么他又为什么这么做呢？
在数个月前，Sam Dogen就在文章中写到为什么房地产要比美股更加具有吸引力，但是本周他又一反常态列出了股市表现好于房地产的原因，认为想要获得更高的回报率，美股才是最佳的选择。
1、股市的流动性比房地产高
你要想出售手中的股票，退出股市，只需要按一下出售按钮就可以完成了，但是如果你想要抛售手中的房产，你却很难找到买家。
Sam Dogen在文章中称：“在2012年我试着出售一处房产，但是没有我想象的那么顺利。知道2017年我才把这套房产出售，出售的过程耗时长达45天。如果是卖股票，我只需要按一下鼠标，耗时不到一秒钟，整个交易就完成。”较高的流动性意味着较低风险，股票流动性高，在风险出现的时候，投资者可以快速实现变现。
2、较低的交易成本
这个交易成本包括两个层次：1）时间成本；2）资金成本。我们在网上买卖股票的成本还不到5美元，但是房产的交易成本确实售价的6%，这一点高的离谱。
Dogen称：“你可能会认为像Zillow和Redfin这样中介的存在会降低房屋交易的成本，实际上并没有，因为这些交易成本最终都会转嫁到购房者身上，更不幸的是它们还会收取中介费。 ”
Dogen举了一个例子来说明，房屋交易的费用之高：
3、投资股票所要做的准备工作相对较少
在购买房屋的时候，你不仅要查询开发商的信息，还要去了解房屋产权知识、税费知识、影响房价的因素、相同区位的房价水平等等，这么看下来想购房是非常困难的，想要买到称心如意，能够升值的房子是需要花费大量的心血的。但是股票就不一样，股票现在都是在网上交易，挑选业绩稳定，分红较高公司的股票，买入静待股票上涨，等待分红就可以了。这样你就可以抽出大量的时间放在工作和家庭上了，甚至还不耽误你环游世界。
4、股票可以进行多样化配置
Dogen解释称：“如果你是大富翁，你可以在火鲁奴奴、旧金山、里约、阿姆斯特丹等全球著名的大城市很随意地购买房产，但是购买股票你不仅可以在不同的国家进行买卖，还可以在不同的行业倒换股票。”
5、通过股票你可以投资你喜欢的资产
Dogen指出，这是股市有意思的一面之一。比如苹果手机比较受欢迎，你就可以投资购买苹果的股票。你喜欢吃麦当劳就可以购买麦当劳的股票。投资你平时消费的产品感觉是非常舒服的。Dogen比较喜欢网飞（Netflix）的产品，在2011年他就买入了网飞的股票，并在2016年购买了亚马逊的股票。
6、在市场出现下跌的时候更容易保护你的资金
当市场行情糟糕的时候，你可以非常方便地抛售手中的股票，但是在房地产市场转跌的时候，你却很难在短时间内抛售房产，因为房产的销售周期比较长，而且房地产投资者一般都是买涨不买跌的。Dogen称，短期投资房产的人都会用股票基金来做对冲，或者直接投资房产基金。所以如果市场的风格正转向负面，你肯定希望自己持有的资产是股票，而不是房地产。
7、交易时交得税费更少
美国的房地产税每年的税率在0.5%至2.5%之间。除此之外，与房产相关的费用还有维修费、保险费、房产管理费等等。Dogen指出：”投资股票，你可以有多种投资组合，但是交易过程中产生的税费却非常少。
通过数字财富资讯机构建立的投资组合，你每年的交易费用只有0.25%。这是非常低的。“
Dogen在34岁的时候就从投行退休了，此前他一直在一家投行供职。
Dogen称：“房地产时一种年轻人的资产。我在20多岁，30多岁的时候，充满了经力，也有能力偿还房贷和管理房产。但是现在我40多岁了，有妻子和孩子需要陪伴，我现在没有那么多的时间和精力再去管理我的房产了。简单的生活方式让我的生活充满了更多欢乐。”（雨辰）
