香港政府在控制香港房价方面显得特别无力。
美国咨询公司Demographia研究发现，在2018年1月份香港继续成为全球房价最高的城市，这已经是香港连续8年蝉联全球购房难度最高的城市了。Demographia的研究对象包括美国、中国、新加坡、英国和日本等9个国家的房地产市场。现在香港的房价中位数已经是香港家庭的收入中位数的19.4倍了。伦敦的房价中位数目前是收入中位数的8.5倍，原因是英国脱欧决定公布后，伦敦的房价遭到打压，降低了伦敦的购房难度。
Savills的数据显示，过去10年间，香港的房价上涨了160%。现在香港房子的平均售价是24900港元（3182美元）/平方英尺，基本上是伦敦中心区房价的1.25倍（伦敦中心区房价为2510美元/平方英尺）。
香港的房价基本上是新加坡房价的2倍，新加坡房价为1757美元／平方英尺。
按照香港房地产市场目前的价格水平，一套普通的三居或者四居的价格在1500万港币（约190万美元）左右。
在香港最贵的区域Stanley，Knight Frank售卖一套普通的三居室要价1950万港币。这里房子的景色特别漂亮，在屋顶上能够看到海景，但是价格却很高，达到每平方英尺12200美元，这个价格高的让人窒息。
Conduit路边的一套四居室，Knight Frank的售价是一平方英尺10200美元。Savills亚太地区专门研究香港房地产市场的负责人Simon Smith称：“众多调查研究数据都表明，香港的购房难度在全球是最高的，而且持续高居首位。香港的政府官员多次许诺要把香港的房价降下来，但是香港的房价高诱很多的因素，通常这些因素都超出了香港政府的管控能力。”
瑞士银行（UBS）在去年9月份发布研究报告称，香港居民的收入水平处于停滞的状态，但是香港的房价却在持续飙升，这导致香港人的购房能力大大降低。而且因为有持续不断的国际购房者涌入，香港的房价一直都有充足的购房买需求，这也是导致香港房价长期高居不下的原因。所以在香港的购房的难度要比在其它城市难得多。瑞银的研究报告称，在香港中心区购买一套面积650平方英尺的公寓，需要一个技术熟练的技术工人连续工作20年，而且20年所有的工资都存起来。
Knight Frank的数据显示，2017年4月份香港政府公布的冷却房地产市场的政策，已经大大地降低了香港房价上涨速度。
但是香港政府在控制香港房价方面仍显的比较无力。Carrie Lam称：“香港监管层已经没有别的办法来控制香港房价了。此前香港当局出台的政策并没能压制香港的房价，相反，现在人们认为恰恰是香港当局采取的政策推高了香港的房价。自2009年以来，香港当局已经8次收紧抵押贷款利率了。”
在这种压力之下，香港的购房者转移到其它房价较低，优惠较多的地区购房。但是房价较低的地区配套设施不完善，工作机遇少，距离市区太远，因此在偏远地区购房会带来很多麻烦。
Knight Frank中国地区房地产首席研究员David Ji称，香港的房地产市场已经出现了色彩较为浓重的投机性购房行为，而且这种投机行为在过去3年间至少推动香港房价升高三分之一左右。出了普通的居民住宅，开发商海大量兴建旅馆、饭店、酒吧、俱乐部等设施，还有香港迪士尼乐园，这些设施的出现直接推升了香港房屋的租金。在福布斯大街向南不足1英里的地方，Knight Frank销售的一套2居公寓（带一个停车位）的价格高达3000万港币（约合380万美元）。
Knight Frank数据显示，在香港的东北部，这块区域开发相对较为落后，但是这个地方房屋的平均售价与Sai Ying Pun附近的房子售价相比会低三分之一左右。
最新，许多投资者开始投资香港的办公大楼、旅馆、酒吧等，已经让香港主要的公司开始考虑搬出香港核心的商业区了。Knight Frank2017年7月份发布的报告显示，在香港商业区办公楼一平方英尺的价格已经飙升至8000美元，与排在第二位的东京相比要高出60%，基本上是曼哈顿价格的2倍多。
Smith称：“香港岛东部地区的办公楼价格相对合理，但是投机成分较高，目前还能得到很好的控制。”他还补充称，Swire地区的商业地产价值也不错，因为附近有便利的交通设施和其它基础设施，能够给持有者带来较大的利益。现在随着一些专业的人才和顶尖的科技公司涌入香港，有许多超级富豪开始在香港购房安家。Knight Frank的数据显示，一套位于Tai Hang Drive地区带有5歌卧室的大平层售价高达2亿港币。
房地产市场的繁荣，面积较大的住宅让许多购房者望而却步，于是许多香港的开发商，推出了面积在200平方英尺至400平方英尺的小户型。购买这种户型时，开发商可以给购房者提供贷款。此前，《南华早报》报道称，香港房间最小的房子只有157平方英尺，只能放下4个沙发。
开发商Novi此前推出的98套小户型房子和138套单间公寓一天之内全部销售一空。
香港的小户型占据的市场份额很小，但是这种户型的市场增长却是最快的。许多人通过购买这种户型的房子，实现了自己拥有房产的梦想。但是香港本地的一家中介机构称，Novi此前推出的小户型房子，有三分之一倍投资客买走了。香港的利率目前非常低，而且香港可投资的资产品类很少，预计不久将会有更多的投资者进入香港房地产市场。
与此同时，有接近一半的香港本地人居住在公租房内，即使这些公租公寓会受到来自政府的补贴，他们仍然会受到来自香港高房价的影响。香港房价的大幅上涨，直接推动香港普通住宅租金的上升，根据香港政府发布的数据，目前一个香港人的公租房面积只有140平方英尺。（雨辰）
