据Market Watch网站文章，随着房地产市场的演变，2018年新兴市场出现了许多新的发展趋势。Realtor.com最新发布的研究报告称，随着房子的供给量增加，购房者的需求将会得到更多的满足。另外，越来越多的年轻人将会离开他们的父母，独自在外生活居住，他们的购房需求更加强烈。
随着市场风格的变化，房价的波动以及购房者需求的变化，房地产中介机构也面临很大的挑战。
不管是购房者想要购买新房、卖房者想卖个好价钱，还是房地产机构想增加营收，都需要了解2018年房地产市场可能会出现的趋势，并提前做好准备。
《福布斯》房地产研究委员会的成员给我们分享了他们预测的2018年房地产市场可能会出现的趋势。下面是十大房地产市场趋势，咱们来一起看一下：
1、共享居住和社区驱动的住宅
共享居住和社区驱动的住宅将对家庭成员较多的家庭产生较大的影响，因为共享居住反映出新的住房需求变化。过去十年间便利的基础设施都是商品房住宅所追求的，但是现在市场所需要的更多的是个性化的体验和特殊的配套服务。
2、短期出租成为趋势
随着短租市场的兴起，拥有多套房产的人拥有了增加收入的新机会。与5年前相比，短租市场的收入增加5倍多。随着人们旅游出行的兴起，短租也满满地走进人们的生活。从房屋类型来看，酒店式公寓和公寓最受游客青睐，占比达到75%，其中一室公寓占到了公寓比例中的60%。
Airbnb就是依靠短租起价的，但是Airbnb宣布以后不再依靠短租。Airbnb正计划将它的业务领域延伸到被认为是短租“对手”的酒店行业，以及整个旅游行业。
3、小额资金也可以投资房产
随着P2P贷款和众筹走进大众的视野，普通老百姓也开始尝试使用小额资金进行投资。民众可投资的选择也越来越多，投资的机会也不断得到丰富。过去数年间在P2P领域出现了许多小型公司，有些公司把普通民众的小额资金集纳起来购买房屋然后出租，通过租房获得的收入在按照出资的多少分配给出资者。
去年国家已经考虑推出房地产信托基金，即使你有1000块钱，你也可以投资房地产，获得房地产发展带来的红利。
4、居住空间小型化
在人口密集的超级大城市，面积较小的房子价格反而更高，更容易出售。毕竟现在年轻人的购买力有限，资金不是那么充足，因此小户型的房子的购买者数量更多，这样小户型就更容哦转手，价格也就更高一点。这也是目前一线城市的房地产开发商喜欢建设小户型公寓的原因。
预计未来10年间小型住宅将会在更多的城市出现。现在基本上出现了这种趋势：大城市多小户型，小城市多大户型。
5、房产价值评估立法
对于刚进入房地产市场的房屋购买者来讲，更加严格规范的房屋价格评估方法可能对他们更公平。2018年对于房产价值的评估可能会更加规范，因此新的房产价值评估法是需要出台的。这样房主也能够更方便地了解自己房子的价值。
用制度规范房产价值评估对整个房地产市场的发展也是有利的。
6、房地产投资者再次崛起
2008年美国出现了次贷危机，这场危机中，受打击最大的是普通房地产投资者，因此这次危机过后普通房地产投资者的数量大幅降低。同时投资房地产的机构和国家机构数量也在减少。
随着房地产市场的复苏，预计2018年房地产投资者将会再次复苏。但是目前房产投资者在美国依然处于比较理性的状态。
7、让租房者按照需求寻找招租信息
我们经常会听到租房者抱怨自己费了九牛二虎之力还没有找到合适的房子，或者是花很多钱租的房子并不是自己想要的。主要原因是房屋信息不对称，或者说房屋信息更新不及时，租房者无法及时获得最新的招租信息。预计在2018年租房者就可以及时获得租房信息了。
8、私人和可替代性房地产资产增加
我们预计购房者将会投入大量的资金购买私人和可替代性房地产资产，目前公共房地产市场的资产仍然高于其它所有资产。。与其它风险高收益高的资产相比，房地产资产的风险相对较低收益相对较高。因为房地产市场的周期较长，稳定性也比较强。
9、小型单元兴起
过去7年间城市地区的房屋租金已经出现了较大幅度的上涨，这导致小型单元住宅的兴起。这些房屋主要用于出租，因此房屋的面积也比较小，一般都在200平方英尺左右。大面积的房屋基本上很难见到。这些房屋更像酒店式公寓。
10、越来越多千禧年出生的人开始购房
随着时间的推移，千禧年附近出生的人，现在也到了购房的年龄。千禧年附近出生的人购房的选择性更多，除了大户型、小户型，还有loft、公寓、微小户型等。
除此之外，这部分年轻人还可以通过共享居住，众筹购房等措施解决住房问题。有一点可以确定，随着年轻人口的进入，房地产市场将会更加活跃。（雨辰）
