美国的通胀问题不是工资 房租太高才是罪魁祸首

腾讯财经讯 据MarketWatch报道，虽然美联储的官员们忙着担心工资或许上涨得太快了，其他人却在担心另外一件事：房子太贵了！

如果美国有通货膨胀问题的话，那就是住房成本上涨的速度远超过美国人支付能力增强的速度。

当地时间13日，美国劳工统计局发布的数据显示，消费者价格指数在过去12个月内增长了2.2%。在这2.2%的增长中，接近半数归因于消费者一项预算的增加，而这项预算便是住房成本。

住所（租房或有房的成本），在消费者价格指数的市场篮子中占据了大约三分之一的份额，但是在过去一年内却驱动了消费者价格指数近半数的上涨。

对于美联储政策来说，这很重要。住所价格正在迅速上涨，因为住房供应跟不上需求增加的速度。当然，美国可以带来更多供应。供应增加了，需求会随之收缩。更好的解决方案是增加公寓和住房的供应。

如果美联储通过进一步加息来给需求降温，也会给新房供应降温。要知道，新房供应对利率非常敏感。这种现实情况让美联储陷入两难境地，因为加息现在将会导致住所通胀速度加速而非减速。

自“大衰退”结束以来，房价一直比工资上涨的速度快，无形中给家庭预算造成更大压力。幸运的是，其他商品和服务的价格通常会以更加温和的速度上涨。

此前，哈佛大学联合住房研究中心发布的数据显示，从2000年到2006年，经通胀调整的美国房租中值攀升15%，至980美元。旧金山、波特兰、西雅图等地区的房租过去几年内的涨幅都是两位数。但与此同时，承租人的收入却略有下降，从3.8万美元降至3.73万美元。

美国房地产数据库Zillow发布的一份报告表明，2017年美国约有4300万租房者，他们在租房上花费4856亿美元，比去年增加49亿美元，创下历史纪录。

随着房租大幅上涨，要求实施房租管控的呼声遍布全美。加州、伊利诺伊州和华盛顿州的议员正在推动废除关于禁止管控房租，或限制城市调节租金增长能力的州法律。去年春天，俄勒冈州也采取了类似的行动，试图以立法形式来保护租客。

2月份，波士顿也通过了一项法案，限制房主驱逐租客，不过相关立法仍需要立法机关批准。（米娜）