投行：香港房价太高 无法持续

腾讯财经讯 据CNBC网站文章，管理着26亿美元房地产资产的SC Capital Partners称，香港的房价目前太高了，根本无法持续下去。

SC位于新加坡，它的创始人在采访中称，香港对香港房地产市场采取了冷却措施，但是房地产仍然有大量的购房者涌入香港房地产市场。

随着大量投资者的涌入，许多资金流入香港的住宅、办公楼、商场甚至是交通设施，国际货币基金组织称，香港的房地产市场已经出现了“繁荣”，甚至是“高估”。很显然2017年，香港政府采取的一些冷却措施根本就没有起作用。

香港的首富李嘉诚上周四晚上在接受记者采访时称，目前香港的房地产需求仍然比较强劲，但是李嘉诚并没有发表对住宅房地产市场的具体看法。李嘉诚称：“目前我仍然在兴建酒店，购买商场，从长期来看以便获取更多的租金收益。”

无法驯服的房价

Chiaranussati称：“在控制房价方面，新加坡政府做的比香港方面做得好，主要原因是新加坡在管控房地产方面的时间比较早。”

在Chiaranussati看来，新加坡政府很善于通过税收从富人那里收取资金，并把收取的资金用于公共住房计划，而香港的公共住房非常小，所以香港当局并没有这种能力做这样的事情。

而且香港和新加坡的情况还有很大的差别。中国其它省份有很多购房者涌进香港，购买了大量的香港房屋。Chiaranussati预期SC的房地产基金在2018年第二季度将会募集10亿美元，第一季度SC募集了3.8亿美元。随着香港利率的提高，预计香港的房价可能会冷却。

Chiaranussati称，SC目前正在评估东南亚的投资，并打算增持澳大利亚和日本的房产。

现在新家坡的房地产市场就开始好转，位于新加坡的房地产公司已经开始盈利了。SC是一家合资公司，该公司在新加坡将购买1亿新加坡元到3亿新加坡元的房产。

SC预计募集的4.515亿美元资金在2017年中时就完成了三分之一。该公司的房屋资产还分布在韩国、澳大利亚、日本、香港和新西兰。（雨辰）

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