深圳工行出台房贷新政 遏制“假结婚”买房

【财新网】（记者 王婧 实习记者 方祖望）中国工商银行深圳分行内部出台房贷新政：从2018年1月2日起，凡是深圳户籍家庭申请购房贷款，房产登记在非深户一方（且社保不满5年的）名下，并以非深户方为借款人的，须将深户一方增加为共同借款人。

财新记者多方核实后确认上述消息。这意味着双方即使离婚，非深户一方哪怕名下无房，仍然受到限贷约束。对试图通过“假结婚”来获得购房资格并申请贷款的人而言，这是一个打击政策。

所谓“假结婚”购房是指：一些在深圳无购房资格的外地人，通过与本地户口居民结婚，获取购房资格，购房成功后再离婚，以分割财产方式获得房产。

深圳现行楼市“限购令”规定：非深户籍必须在深圳缴纳社保满五年，才可在当地购买首套房产。在楼市调控背景下，不仅仅是深圳，全国几十个城市纷纷颁布力度不等的“限购令”，外来投资客的投资需求被抑制。

“假结婚”因此形成产业。财新记者在QQ上以“假结婚购房”为关键词检索QQ群，发现在全国范围内，光群名带有“假结婚购房”五个字的，就有上百个，其“服务范围”以北上广深四大一线城市居多。

1月5日，在财新记者没有暴露身份的情况下，一个深圳的假结婚购房群的群主告诉财新记者：该公司可以通过介绍与深圳户籍人士结婚的形式，帮忙解决在深圳的购房资格、上深圳车牌等问题。“你们双方签订婚前协议，以合同形式约定好离婚事项。”他表示，目前在深圳，只要和户籍人士结婚，以家庭名义购房，房产证可单列非户籍一方的名字，“这完全是合法途径，不需要有任何顾虑。”他说，目前需要支付给深圳户籍对象的结婚费用大约是5万多元。

这名群主还表示：该公司就有房源。若是购买该公司的房源，则办理“假结婚”的中介费用可适当减免。该群的群介绍还显示：公司长期招深圳户籍人士。房地产业内将“假结婚”购房称为“双赢”——“你买到了房，我也增加了收入”。

深圳工行的房贷新政，威胁到这种“双赢”局面。此前，作为配合角色，假结婚对象几乎无需承担任何经济上的风险，而且还可获得一笔可观的收入。现在，夫妻双方都要登记为贷款人，“假结婚”对象至少要在名义上背负房贷。双方离婚后，户籍方购房将受到影响。深圳的限贷政策规定：深圳本地户口在购买第一套房屋时，如以前有过房贷记录，则首付比例将从30%上升为50%；若是有两笔或以上未结清的房贷，将禁止贷款。

“假结婚购房”的情况并非深圳独有。据央视2017年初报道，一名上海籍中介小伙儿，为卖房和不同客户结婚四次，其中该包括70岁老太太。

抑制“假结婚购房”，北京曾于2016年9月修改商品房网签规定：如果夫妻双方一起买房，其中一方有购房资格，而另一方没有，那么无购房资格的一方的名字就不能单独出现在房产证上。这将大大增加“假结婚”要面临的离婚风险。据新浪乐居2017年5月报道，北京市已再次升级网签政策：配偶或子女需具备购房资格才可单独拥有产权。