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“上海首富”叶立培:回乡投资建设

2012年05月14日14:35浙商我要评论(0)
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文 │ 潘敏敏

4月15日,以“创业闯世界,合力兴家乡”为主题的首届世界宁波帮大会在浙江宁波隆重召开。来自全球的千余名宁波商人会聚宁波,这些人中有不少多次荣登过福布斯中国富豪榜。

上海仲盛集团创始人、董事长叶立培就是其中一位,他是宁波帮在上海的代表人物之一。2011年,叶立培以150亿元身家成为上海首富,在此之前,他于2002年就已排名福布斯富豪榜第6位,并有着“上海地产大王”的称号。14日晚,《浙商》记者逮住了这位神秘而低调的上海首富并进行了采访。

与叶澄衷同乡

现年68岁的叶立培看上去比实际年龄年轻很多,和很多宁波帮人士一样,行事低调的他被冠上了很多神秘的色彩。除了在房地产上大手笔的动作,很少人能见到他的庐山真面目,或听过他公开的言论。他的儿子上海天宸有限公司董事长叶茂菁因为曾与女演员赵薇谈过恋爱,而更为普通人所熟知。事实上,叶立培是一个非常风趣的人,像一位邻家老伯般充满着童趣,与他交谈令人轻松。

1944年出生于上海的叶立培,祖籍宁波镇海,家中有6个兄弟姐妹。很多人也许不知道,他其实是宁波帮鼻祖叶澄衷的同乡。叶澄衷是宁波商帮的先驱和领袖,在清末就被誉为“中国五金大王”,是近代中国著名的实业家,也是善举不断的慈善家。

叶立培毕业于上海师范学院数学系,在当时的上海红军中学当过几年的中学老师,后来辞职到该中学的校办厂工作。“什么事都做,也做过火车押运员,经常跑从上海到新疆的路线,当时一趟能赚100多元。”一位熟悉叶立培的宁波帮人士告诉《浙商》记者。也就是在那时,聪明的叶立培开始显现出了经商头脑。1979年叶立培带着全副身家移居澳大利亚。在澳洲的10年,叶立培通过做纺织、杂货的跨国贸易积累了第一桶金。不过这些早年的经历,叶本人很少提及过。

1989年,正当深圳房地产价格开始滑坡的时候,叶立培大胆地在那里进行了大手笔的地产投资。据叶的理论,就是“地产为王”。而从上世纪90年代初开始,叶立培把投资重点转向上海。和100多年前他的宁波帮先辈们在上海起家一样,叶立培很快在上海站稳了脚跟,并建立起了自己的地产商业帝国,成为了上海的知名宁波人士。

上海地产大王

在上海地产界中,叶立培以“眼光好”、“胆子大”著称,他的名字写在了上海写字楼、别墅、高档公寓和商业中心大楼上,几乎囊括了所有地产形态。尽管有“上海地产大王”的头衔,但叶立培似乎并不喜欢这个称呼。在他看来,所谓的头衔是很容易惹事的,而他的成就更多的是来自团队的协作。

仲盛集团于1989年7月率先进入中国,是第一家在中国开发房地产的外商独资房地产公司。1989年在地价触底的情形下,叶立培在深圳开发了第一个别墅小区。1990年叶立培又挥师北上,在自己的出生地发展房地产项目,成为上海最早开发房地产的外资发展商。叶立培很早意识到上海对于高端住宅的巨大需求,便将其商业重点转移到自己的家乡并成功地完成了几个项目的开发。

据有关资料显示,叶立培的第一个动作就是,把上海闵行区一块35万平方米的农田开发成上海知名的豪宅区“名都城”。因开发成本低,回报率接近30%,令仲盛在上海地产界一举扬名。“当时他没有选择市中心,而是选择郊区开发,并且带来国际化的设计理念,眼光很超前。”熟悉叶立培的人士称。此后,叶立培的地产王国就开始了大规模的扩张,先后开发过西郊花园别墅、南证大厦、上海银行大厦等。在2003年时,叶立培还在上海莘庄地区投资18亿元兴建总建筑面积达28万平方米的仲盛商业中心,在当时被称为上海最大的商城项目也被冠以亚洲地区最大的“ShoppingMall”。

随着上海这座城市在中国商业中心地位的奠定,叶立培从上海房地产的投资中收获颇丰,并逐步向上海以外的城市发力商业地产。2007年仲盛集团还以6亿元整体收购了浙江桐乡皮革商品专业市场。叶立培向《浙商》记者透露,他还是北京金融街的大股东,金融街上的很多银行大楼都是由他建造的。

游走在地产界20余年,作为房地产资深大佬,叶立培曾用这样三个要素总结自己的成功:冷静、踏实和大胆。当然他也经历过房地产的起起落落,也遭遇过困难。据他称,当初建办公楼南证大厦时,是其最困难的一笔投资,期间因为上海房地产低谷,项目几乎走到烂尾楼边缘,所幸这一段艰难被他捱了过去,不日还要开张出售底层的商铺。

“现在房地产形势不好,是个收购的好时机。我会考虑适时收购一批经营不善或倒闭的房地产企业。”叶立培对《浙商》记者说。他预测,明年下半年开始,房地产市场肯定会回暖。

叶立培也纵横过资本市场,曾于1999年入主天宸股份(600620)。目前,天宸股份由他的儿子叶茂菁掌控。

回乡投资建设

“母亲,我回来了!我在倾听你一遍遍喊我的乳名……”在4月14晚举行的首届世界宁波帮招待晚会上,一首诗朗诵《故土》,一碗宁波汤圆,让现场的许多宁波帮人士动容,感受着浓浓乡情。

“只要宁波有1平方公里以上的商业地产项目,我都愿意开发。”叶立培显然非常关心家乡的建设和发展,此次他还携儿子叶茂菁一同参加首届世界宁波帮大会。

叶立培告诉《浙商》记者,早在1987年他就参与投资筹建了宁波申洲织造有限公司(现为申洲集团,宁波市纳税企业前10强)。这是由宁波北仑、上海针织二十厂和叶立培三方投资的一家集针织、染整、制衣为一体的全能针织服装制造公司。彼时,叶立培还在澳大利亚从事服装贸易,作为外商投资,他的澳大利亚五洲织造有限公司主要负责协助合营公司在中国境内选购棉纱原料和漂染颜料,协助完成产品销售任务。

最近几年来,叶立培对宁波东部新城、梅山保税港区、杭州湾新区等项目表示出浓厚的兴趣。据知情人士透露,叶立培已有意在自己的家乡宁波镇海新城区投资建设一个城市商业综合体。

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