东莞均价跌至8066元/m2 业界称波动受高端住宅成交影响
高端住宅持续大量成交，影响全市均价，上周，东莞楼市住宅均价为8066元/平方米，环比下跌1058元/平方米，业内人士认为，在高端住宅的影响下，东莞楼市结构性调整变化大，波动较大。
数据：跌幅达1058元/m2
东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，11月1日至7日，全市商品房共成交1125套，环比前一周1442套减少317套，签约面积约为12.4万平方米，环比前一周16万平方米减少约3.6万平方米；其中住宅签约974套，环比前一周1275套减少301套，签约面积约11.3万平方米，环比前一周15.1万平方米减少3.8万平方米，非住宅成交151套，销售面积约1.1万平方米。
在成交区域方面，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，在上周共有30个区域住宅签约成交973套，其中四大城区共成交293套，约占全市住宅成交的30%，环比与上周持平。万江区以签约成交100套位居全市榜首；寮步镇签约成交99套，全市排名第二；南城区签约成交89套，全市排名第三。
在价格方面，全市住宅签约均价为8066元/平方米，与前一周9124元/平方米环比下降1058元/平方米，价格波动较大。其中松山湖以均价14724元/平方米排名全市首位；东城区以13141元/平方米排名第二；塘厦镇以10568元/平方米排名第三。
从数据中可以看出，受别墅等高端住宅成交情况影响，以别墅盘销售为主的松山湖、东城、塘厦等镇区成交均价偏高，而其他镇区住宅成交均价基本保持在6000元/平方米左右。
另外，东莞星彦地产市场研究部数据也显示，受高端住宅成交的影响，上周成交均价起伏也相对比较大，由于周日以高端豪宅楼盘成交为主，所以日均价突破万元，为10564元/平方米；而周四均价最低，为6167元/平方米。
调查：
别墅集中上市 影响楼市均价
今年4月份新政以来，东莞楼市5~7月的销售低迷，于是在9~10月的黄金营销季节大量产品上市，包括别墅类型产品也趁机大量推出。
东莞瑞峰置业市场研究部数据显示，新增供应量自9月底以来首次回升，住宅供应面积接近9万平方米,环比上月上升约90%，产品类型主要为别墅和洋房。而随着供应的增多，别墅、大户型的成交也比较突出，特别是近期别墅的大量签约格外引人注目，中信御园、万科橖樾等别墅楼盘以2万元/平方米~3万元/平方米的价格成交，大大拉高了东莞楼市均价。
东莞瑞峰置业市场研究部经理刘金林认为，今年上市的别墅不少，主要集中在几个代表区域,如东城区的黄旗山休闲板块，南城的水濂山板块，沿东江板块等；同时一些早几年批复的地块也在这段时间上市,因此也显得今年的别墅特别多。
1 1 在成交方面，东莞瑞峰置业市场研究部表示，10月20日央行实施加息以来，东莞楼市成交量不降反升，尤其是大户型产品的成交持续走俏，对东莞住宅的均价拉升作用非常明显。
合富辉煌东莞市场研究部数据也显示，9月签约面积约47.4万平方米，约4587套，套均面积103平方米；10月签约面积约51.2万平方米，约4494套，套均面积114平方米，比9月高出11平方米，10月大户型如别墅产品成交突出。
原因：
结构性价格调整造成波动
“上周别墅签约套数约32套，相比前一周减少6套。”合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，在高端住宅成交情况影响下，全市均价波动较大，上周全市一手住宅签约均价约8066元/平方米，环比前一周有所下跌，主要为结构性影响。
李兴旺表示，从今年7月至今成交走势来看，总体趋势为“量价齐升”，尤其9~10月表现尤为突出，此阶段主要为高端住宅结构性拉高，如别墅盘旺销拉高整体均价。
预测：
年末楼市风向以巩固政策为主
此外，近期项目促销推广活动引领需求持续释放，刘金林表示，本周商品住宅成交继续高位运行，住宅均价受到高端产品价格拉升的作用依然明显，在8000元/平方米企稳。
而在楼市政策方面，在“全面取消房贷七折利率优惠”、“叫停购买三套及以上住房公积金贷款”、“房企贷款总额不得超过在建工程50%”等楼市调控后续细则陆续出台后，预计年末楼市风向主要以巩固前段时间政策为主。
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