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迪拜塔世界第一高楼楼价狂打三折 温商失血

2009年12月24日07:09广州日报刘俊等我要评论(0)
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迪拜塔世界第一高楼楼价狂打三折 温商失血

迪拜塔世界第一高楼楼价狂打三折 温商失血

迪拜Burj Dubai区的停工建筑随处可见。

经济危机重挫迪拜楼市 截至三季度现楼价格跌了45% 楼花暴跌57% 新房空置率超过四成

过去5年,迪拜上马了3000亿美元的工程项目,堪称世界一最。房地产一下跻身迪拜第三大支柱产业。奢华、高供应、高回报、设计天马行空是迪拜房地产的关键词。今年再加上一个:暴跌。截至三季度,现楼同比缩水超过45%,楼花暴跌57%,新房空置率超过四成。

迪拜对外国人买房的态度有多宽松?温商在当地楼市失血有多严重?看似兴旺蓬勃的房地产到底出现了什么问题?记者为您揭开迷雾。

文/图本报特派迪拜记者 刘俊、刘新宇

迪拜睇楼:中国人持护照买房一周搞掂

两年前,约旦年轻人Ali如果不选择到迪拜当地产销售顾问,就不会赚到一辆日产SUV座驾,更不会在国贸中心这个黄金地段工作。Ali告诉记者,在迪拜炒楼,好光景时回报率高达20~30%,保底也有10%。

和中国的地产中介公司一样,迪拜的中介公司也在玻璃上贴满了住宅和写字楼的各种“笋盘”信息:“100万迪拉姆或更低”(1迪拉姆约合1.88元人民币)、“原价甩卖”。

贷款收紧一次付清房款

记者向Ali提出想炒楼,“外国人在迪拜买楼很容易,你有护照吧?”Ali说,中介从房东那里拿到价格,顾客看中后双方签署意向书,接着到地管部门拿批文,整个审批过程一周就可以。

记者看中了“国际城”一套一室一厅的二手楼(67平方米),它是迪拜世界地产子公司Nakheel的物业。“国际城”离市区超过20分钟车程,在迪拜算笋盘。“这房子金融危机前最高卖65万迪拉姆,如今已经和3年前的原价差不多。”Ali报出42.5万迪拉姆全包价,竟然和广州城区二手楼价贴近。

为招揽生意,Ali主动提出开车带记者去免费看楼。房子是电梯四楼,楼龄两三年,环境洁净,带厨房和两个洗手间,“迪拜世界需要钱,卖家也要钱,你只能一次性付款。”Ali提醒,在金融危机前首付四成没问题,有钱人还可首付一成,剩下从银行贷款。

第一高楼旁成歇工黑点

告别了Ali,记者来到新建房地产最多的Burj Dubai区,世界第一高楼迪拜塔就坐落在这里,它将继帆船酒店后成为当地的新地标。

Burj Dubai可谓是楼市繁荣的见证,它简直就是个大工地。各式摩天大楼争奇斗艳,有的像双子塔、有的像要腾空的火箭。连同高耸入云的迪拜塔,它们都有一个共同点:全部未对外开放,现场看不到施工者,大楼上的起重机也被晾晒在一边。

迪拜塔的发展商是Emaar公司,政府持股三成。楼高818米的迪拜塔耗资80亿美元,八成物业已经卖出。2004年动工后,受金融危机影响开放日一改再改,最新说法是2010年1月4日竣工。

中介告诉记者,5年前迪拜塔还没开建时,每平方米已达5.6万元人民币,2008年时暴炒到20万元人民币/平方米,眼下已下降到7万元人民币/平方米,等于高位时的三折。记者看到,迪拜塔100层以上还有住宅在售,四房一厅约6.6万元人民币/平方米。

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