刘戈：房地产市场大家总统起来谈，我觉得北京市场、上海市场、深圳市场就不一样，这些一线城市有共同特性，而这些一线城市和另外一些省会城市是完全不一样的。这些省会城市和发达地区、欠发达地区或者是地市的地级市又不完全一样，地级市和县里面又不完全一样。最后到一个县城里面，你看那个房地产均价七八百块钱，贵吗？不贵。现在好多进城的农村在县城里面也可以买到房子了，那个市场就比较正常。把这些东西现在都放在一起来谈，就越谈越谈不清楚。
刘戈：我们考虑房地产市场，我觉得应该是站在一个基础上，我们不是考虑豪宅，也不是考虑安居房，而是对于城市的主流人群，他们是支撑这个房地产行业基本发展的这样一个最主流的人群，这些人的购买力，我现在有一个判断，就是说他们大概应该已经释放得差不多了。而新一代的，年轻的刚毕业的大学生，或者进城，新进城的农民工里面比较成功的，他们现在距离房价的目标又比较遥远。
刘戈：所以我有一个判断，从长期来说，中国房地产市场价格是不是还会涨，在一些大城市，不可替代的地方可能还会。但是对于大部分城市，在近期，几年内我觉得不太可能有大幅度上涨。因为我现在到一些中等城市会看，那个城市一下划一个新区，那个新区一划五十平方公里，你知道五十平方公里可以盖多少房子，你会发现，大量的房子全部空在那里。对于中等城市来说，只要有公交车，甚至骑自行车就可以解决这样一些问题。很快一下整个市中心的价格就会被摊薄；所以我们会看到一些城市的房价近几年来都是比较稳定的，虽然大家的收入会增加，购房冲动会强，但是由于大量新的房子，而新盖的这些房子，虽然不在中心区，地理位置差一些，但是房子好，周围环境好，所以年轻一代更会选择这些。房价还有涨幅，可能也是仅仅发生在这些特大城市，当这个城市大到一定程度的时候，大家上班不太方便了，这个时候市中心的房子或者某些特殊地段的房子可能会上涨。咱们对于普通城市，安居型的，现在为止最好的房子，我打听了一下，你可能更清楚，两三千块钱，建安费用。
王维敏：要除掉特殊时期，比如去年拿地的价非常高。
刘戈：不说地，我们把地价除去以后，就是按建筑成本来说。在美国会有九万块钱一栋的House，就是一个建筑价格，美国的地不值钱。但是纽约中心的地会非常值钱。
主持人孙虹钢：未来的趋势，由于地产的供应量其实还有很大的空间…
刘戈：所以房价真正上涨只会存在于特大型城市。
主持人孙虹钢：量足了，价不一定上来。你感觉呢？
王维敏：从我个人角度来说，作为普通购房者来说，当然希望它降，比如我现在也在看房的过程中。
主持人孙虹钢：慢，如果你没买房，肯定希望它降，如果买了房未必吧。
王维敏：恰恰是我刚刚出手了我的这套房子，也是听了专业人士的意见，现在相对来说是高点，卖了，但是没有买，还在看。
刘戈：你的预期非常清晰，你觉得今后即使在北京这样的地方，买的房子会比卖这个房子低。
王维敏：我希望这样。这里有一个数据，是我们帮一个开发商在中国六个大的城市做调研，这个调研比较有意义，是基础调研，是做购房客户的细分，这个人进来，销售人员就可以看到他是哪个层次的细分。我做到第六个城市的时候房地产市场已经发生了变化。当时设了一个价位，已经越来越难找，比如八千块钱，要求这个人未来两年有意愿买八千块钱的房子，其实在北京已经不高了，但是做到第六个城市的人，未来两年买八千块钱的房子，都已经找不到了，现在房地产都这样了，三千还好呢。虽然没有做真正的调研，但是可以看到大家对房价的预期情况。
主持人孙虹钢：预期。
刘戈：远远高于中国人的收入。
[责任编辑:sherrywang]
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