刘戈：大家都承认一点，房地产是重要的国民经济支柱行业。
主持人孙虹钢：而且关系民生。
刘戈：现在是一个低潮，它有非常大的带动经济发展的作用，但是现在进入到一个僵持阶段，大家都对楼市下一步的价格走势有一种不同的预期。很多人认为，现在既然经济危机来了，而且有大量空置房等等，这样一些原因，都觉得房价应该还会跌下来，而且政府有一系列的措施。但是房地产开发商他们不这么认为，他们觉得既然我是支柱行业，政府一定会支持我，事实上也证明，包括杭州，包括很多地方政府都在做一些救市的行为，就给这些房地产开发商一个坚定的信心，就是政府要维持房价的居高不下。所以这里面就产生了一种，就像股市一样多空双方的博弈和斗争。就我们的观点来看，更希望房地产商是不是可以让出来一部分利，或者在市场这样一个逼迫下，通过降价让那些等待的聚积的这样一些购买力最后释放出来，最后起到一个拉动经济的作用。但是好像过了这么长时间，这种观点的呼吁也没有起到太多的效果。
刘戈：我们看到就在前一段时间的“小阳春”，包括一手房和二手房成交量都有大的放大，之后最近这一两个月成交量又下来了。那天我还跟一个朋友，他是搞二手房中介的，他讲现在我们手里头没房子，交易量2、3月份是最高的，4月份一下子就掉下来了。
主持人孙虹钢：为什么？
刘戈：仍然处于一种焦灼的状态，二手房对市场的晴雨表的作用更强。
王维敏：敏感一些。
刘戈：更敏感。二手房就我了解，和我的朋友在交流这个事情的时候，他们讲没房子，大家不出手，卖方也不降价，买方也不提价，所以整个交易量大幅度下跌。现在又出于一个像春节前的焦灼状态当中。
主持人孙虹钢：斗争激烈。
王维敏：我们之前访问一些出售二手房的人，包括二手房中介的人，他们的总结，二手房市场，卖者是卖跌不卖涨的，可是买房的不一样，买新房的是买涨不买跌。交易量不大，甚至有一些下降，但是房价有一些上扬的趋势。
主持人孙虹钢：二手房不卖了，说明现在人们的心态已经转向牛市思维了，认为房子要涨价；
刘戈：这也是房地产的一个有利支持。
主持人孙虹钢：地产商确实挺狡猾的，比我们想象的狡猾很多。
刘戈：我是觉得可能在一段时间里面，前些人释放了非常多的有闲钱或者用来投资的购房者，现在新一轮的购房者，他的购房需求可能弹性更强一些，所以等待出手的耐心就更强一些。因为已经涨过了一大轮，那一轮错过也就错过了。现在说房价就像前几年一样在两三年时间内翻番的暴涨，可能大部分人也不相信。自住的人希望再等一等，再看一看，投资人也不那么急于出手，所以的话我觉得可能这种僵持还会持续一段时间。
刘戈：这三年大城市的楼市暴涨，可能房地产不是做经营企业，而是做一个工程。
王维敏：没错，这个可以看一下香港的房地产，他们经历过大起大落。一个看法可以对我们购房者有一定指导作用，这个东西毕竟不是股票，不能从短期去看，要从中长期去看。买房的时候就要想清楚地理位置、地段，什么能让它的抗跌能力增强。还有一点，中高端的相对来讲抗跌能力强很多。
刘戈：放量，现在很多人都认为涨价才是回暖。
王维敏：对，这个绝对是误区。
主持人孙虹钢：其实放量比降价还重要。
刘戈：当然每个人都希望改善自己的住房，住房领域大家非要分出一个刚性需求和柔性需求，我觉得没什么太多的道理，没什么刚性的，没钱住街头也得住，不是说这个东西跟你的愿望，每一个人都能实现自己的住房愿望，大家还是根据自己的钱。做一个基本判断，虽然从长久来说中国城市化进程还有很长的路要走，还有更多的人要进入到城市当中买房子，而且城市里头的人本身也要改善住房，但是就我来看，从目前大部分城市人口收入来看，我觉得很难再支撑有更多的资金进入到购房这样一个项目里面来。
[责任编辑:sherrywang]
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