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腾讯商学院按 “我记得以前房地产开发商接受采访的时候，说10%以下，一栋里面退几户，现在他们讲20%是很正常的，就是他们自己已经偷换这个概念了”在5.5日下午的管理e言堂栏目里，服务于众多房地产开发商、为开发商提供第一手市场调研的王维敏，西蒙帕特内咨询公司（AltaValue SKP）副总经理，根据自己掌握的数据，直言不讳地表示，开发商们在退房率这个概念上做了手脚，“如果你把这个讲给潘石屹，他一定……”以下为此次栏目谈及退房潮时的精彩片段。

刘戈：现在判断，房地产，更多是情绪在起作用。

主持人孙虹钢：没错。

刘戈：双方已经不站在一个理性的分析基础上。很多人看着开发商就恼火，看着就生气，每一句话里面都是谩骂和攻击；而开发商则出于他们的利益，都是一起看多，看多对他们来说是有利的。我们现在所掌握的，包括政府提供的很多数据都不能让人相信。所有基于这样的一些数据做出的判断也无法让人相信。所以最后大家变成不是一种讨论，而是对骂。

主持人孙虹钢：刘戈讲这个我特别有体会，前段时间，比如社科院出了一份报告，拿了一些数据，任志强就讲了，你们这个数据是XX，意思就是说你们这个数据完全不靠谱，当然任志强也很专业了，他就讲无论是计算口径上，还是你的数据来源上，还是你的计算方式上，反正不靠谱，就XX。最近有一个著名的网友，咱们腾讯网的著名博友叫牛刀，很有名的一个江湖人士，写了一篇博文叫做《“退房潮”给了“小阳春”一记响亮的耳光》，一边号称在“哗哗”地卖，一边暗地里“呼呼”地退，这就是房地产交易管理网上数据的一个真实反映：部分在售热销项目的退房率高的有点不正常，沸城的退房率为30.85%，等等。后来很多人讲三里屯SOHO退房率多高，有人说退房率高到两成三成。但是潘石屹讲了，我们退房率只有3.55%，不是35.5%，而且说5%以内的退房率都是正常的，大家都在那儿拿数据说话，就像刘戈讲的，可是由于数据来源不同，我们该信谁啊，您给我们说说看，我们该信谁？

王维敏：退房这件事其实我手上也有一些数据，不知道两位专家或者是现在这些听众知不知道北京退房情况大概到什么程度？

主持人孙虹钢：都是各种媒体上报道的。

王维敏：截至到五一前，您感觉退房记录大概是以百计，还是以十计，以千计，以万计。

主持人孙虹钢：如果是媒体渲染的那么凶的话，7、8成都得退了。

王维敏：我记得以前房地产开发商接受采访的时候，说10%以下，一栋里面退几户，现在他们讲20%是很正常的，就是他们自己已经偷换这个概念了，其实普通消费者并不知道，只不过我对数据比较敏感可能会观察到这些。再一个这个不是数学的概念，他可以给退房率一个定义，我也可以给退房率一个定义，其实都是偷换概念。如果你把这个讲给潘石屹，他一定能够分析得出来，就是把这个分母放大了。既做球员，又做裁判员，反正我是不相信的。我们没有做这些调查，这个工作是比较艰巨的。

我手上有些数据，截至到五一之前，大概有一千八百户的退房，比我想象的低，因为退房也是比较漫长的过程。还有一些经典的楼盘，大概退房率能够达到三分之一，已经非常可怕了，但他们公布的数据绝对没有这么高。我曾经看过两个房子，一个是来广营附近，比较热，是多少多少度的楼盘，还有一个大盘，大概都是三分之一。让我们做调查的话，会分为成功退房和有意愿退房的。

刘戈：成功退房就是开发商已经答应了，都办好了。

王维敏：包括我说的那个一千八百户，就是这个。

[责任编辑:sherrywang]

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