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刘戈：我觉得你这么说的话…

主持人孙虹钢：这么算帐就是另外一种价值体系了。

刘戈：这么说的话，开发商肯定都希望大家像你这个样子。

主持人孙虹钢：我可不是开发商的托，天地良心。（笑）

刘戈：你说的是一种刚性需求，确实结婚了，生的孩子，父母需要照看一下，需要改善一下住房。

主持人孙虹钢：为了我的幸福。

刘戈：最终还是回到经济学的基本概论上，观念很重要，但关键还是我手里头有多少钱的问题。在现在这样的一个情况下，房价在那个地方，如果再降一降，我的经济收入上来说能更多的负担得起。

主持人孙虹钢：多卖出一些房。

王维敏：选择范围更多。

主持人孙虹钢：地段、面积等等。

刘戈：我们讨论房地产这个事情上，不太会考虑一个基本的经济学原理，就是供求关系，好像总是开发商黑心肠，捂住这个房子不降，大家都把它作为一个人为的某些人好像某些利益群体整个操纵这个房价，我真的不这么看。我觉得最后还是大家对于这个房子的心理预期和供求关系，是这些东西来决定的。现在看，价滞量跌，这样的一种情况，如果持续下去的话，肯定是卖房者降低它的价格，这个肯定能解决问题。

王维敏：刚才两位专家也谈到了，比如您想的幸福感会怎么样，这其实是另外一个话题，房地产和任何商品都不一样，它承载的东西非常非常的，甚至承载了跟传宗接代差不多的想法，尤其是对老百姓来说。所以需求里面就有功能性需求和情感性需求。您举的这个例子，我急着结婚，这部分人可能是中段或者是中低端，是功能性需求，可能那个价钱真的会绝对他们的幸福感。而对于购买豪宅的人来说，他们看上就行了。我调查亚运村两千多万的豪宅，有几类人，一类是早年的海归。

主持人孙虹钢：现在不行了，都变成海待了。

王维敏：第二类就是暴发户，比如挖媒的这些，我以为这部分人功能性，人家看中了，就是要临湖大别墅，左边一套买给儿子，右边一套买给女儿，没有办法出现在普通老百姓里面。第三种是早年致富第一代，比如80年代初，开什么洗浴、服装、自行车，比如他知道这条河很脏，脱光了衣服游过去就可以捡到金子，但是知识分子不这样做。还有一部分人是新生代，生物、制药、高科技。

主持人孙虹钢：上市的。

刘戈：不管怎么样，他们消费上如何随意，找那种感觉，但最终市场卖方和卖方总体上会达到一个均衡，买卖能成的基本前提，是卖的人和买的人都觉得自己占了便宜，这样交易才能产生。现在对于大部分普通住房来说，买的人和卖的人都觉得以这个价格交易会亏，不划算，所以这个买卖达不成。所以我特别希望，比如我们有股市，有上证指数，有K线，能够判断清楚，怎么判断自己来做，但那些数据是真实的，如果作假，上市公司或者会计公司作假这个免不了，但趋势是可信的，是客观的，是可以对比的，但是房地产里面没有，所以大家天天在这儿打嘴仗，但是瞎掰，在博客上骂来骂去。

刘戈：房地产市场大家总统起来谈，我觉得北京市场、上海市场、深圳市场就不一样，这些一线城市有共同特性，而这些一线城市和另外一些省会城市是完全不一样的。这些省会城市和发达地区、欠发达地区或者是地市的地级市又不完全一样，地级市和县里面又不完全一样。最后到一个县城里面，你看那个房地产均价七八百块钱，贵吗？不贵。现在好多进城的农村在县城里面也可以买到房子了，那个市场就比较正常。把这些东西现在都放在一起来谈，就越谈越谈不清楚。

王维敏：这个您知道是什么问题，股票市场相对来说成熟一点，大家都非常关注。房地产从我的角度，说实话有这个愿望去做房地产调研的房地产商，有远见的不是很多，业界就那么几家，能够做房地产调研的公司也不是很多。我看到一个可喜的趋势，房市不好了，房地产也感到危机了，我举一个例子，现在有一个房地产找我们做定价调研。比如说汽车行业的定价是非常完善的，这个车到底是做80%红色，还是80%黑色，都是定价调研的结果。房地产行业也是这样，地下室和其他的地方不一样，但房地产说没关系，设计师说做60%。但是不一样，送不送这个露台，送一个车位还是两个车位，这个不一样。但是现在房地产经常不能主导，经常是由我们来主导。

主持人孙虹钢：没问题啊，我可以问你怎么可以卖成天价。

刘戈：要一个数据。

主持人孙虹钢：而且房地产开发商找数据了，说明现在的钱不太好挣了，以前的钱太好挣了，数钱数到手抽筋。

刘戈：这三年大城市的楼市暴涨，可能房地产不是做经营企业，而是做一个工程。

王维敏：没错，这个可以看一下香港的房地产，他们经历过大起大落。一个看法可以对我们购房者有一定指导作用，这个东西毕竟不是股票，不能从短期去看，要从中长期去看。买房的时候就要想清楚地理位置、地段，什么能让它的抗跌能力增强。还有一点，中高端的相对来讲抗跌能力强很多。

刘戈：放量，现在很多人都认为涨价才是回暖。

王维敏：对，这个绝对是误区。

主持人孙虹钢：其实放量比降价还重要。

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