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王维敏：还有规划变更，本来是建一个幼儿园，变成变电站，还有面积严重缩水。

刘戈：房价上涨的时候这些问题都不是问题，房价下跌的时候都成了问题。

主持人孙虹钢：说一些网友可能不一定很爱听的观点，是不是反应的购房人心态上的一种问题。比方说，咱说买房子主要有两类人，一种是为自己住的，这些人通常可能是真的很在乎质量，因为自己住，结婚也好，过日子也好，要改善生活也好，要效应父母也好，买套房子就是一家人在一起住，这个房价重要不重要呢？坦率说就不太重要。因为住的感受最重要，住就完了呗，是值一百万，还是值五十万、二百万，对于我居住者来说，当时买的房，现在涨了，可能人家说老孙您赚了，我赚什么了，还那样。但是有些人会投资。我跟很多人掰扯这个。

刘戈：我也不是完全同意你的看法，你现在住这个房子，万一有什么事，变现，这个对你的意义就不一样了。而且现在对于买房子自己住的人来说，对于价格也是非常敏感的。这个房子动不动就是几十万、上百万，在北京这样的城市里面，上升10%，下降10%，那就是一年或者两年的纯收入。

主持人孙虹钢：对。

刘戈：我是觉得可能在一段时间里面，前些人释放了非常多的有闲钱或者用来投资的购房者，现在新一轮的购房者，他的购房需求可能弹性更强一些，所以等待出手的耐心就更强一些。因为已经涨过了一大轮，那一轮错过也就错过了。现在说房价就像前几年一样在两三年时间内翻番的暴涨，可能大部分人也不相信。自住的人希望再等一等，再看一看，投资人也不那么急于出手，所以的话我觉得可能这种僵持还会持续一段时间。

主持人孙虹钢：大家已经谈到了今天的第二个问题，就是购房人的心理和心态。开始我们讲市场，“小阳春”到“退房潮”，怎么看，看来看去“退房潮”的背后是购房人的心理因素，退房最主要的理由，是因为他觉得房价已经跌了，我现在买的房子亏了，钱花多了，因此要退，这是保全自己的资产，有一种投资人的心理。当然这是一种正常心理，炒房跟炒股票一样，看着股票下跌当然要卖。可是我总觉得是这样，刘戈，房子和股票有什么不一样，第一当然流动性不如股票好。第二，房子既自己住，同时又希望有投资价值，我敢说90%以上的人都是这种心理，是自己住，不是为了房子出租，但是同时又希望这个房子升值，五十万，一百万，三百万，这个感觉好。

刘戈：自己住的房子升值，别人的房子都贬值，这是更好的状况。

主持人孙虹钢：有人说，现在买的话可能要多掏十万块钱，也许等上半年买少花十万，觉得我赚了十万块钱。我跟你们讲一个道理，你们算对不对，我说伙计你算一个帐，你一生都多少半年，他说我要活一百岁的话有两百个半年，掐头去尾，前面已经没了，还剩下140个，140个对你来说人生就这么点体验，你是想让自己的生活多半年的幸福还是少半年的幸福，那个感受比十万块钱是不是更值。很多人算的是纯经济帐，就是看十万块钱，但是没有看自己的感受。比如我爱上了这位美女，共同生活，为了省十万块钱，让人家再忍受半年的孤单或者寂寞，或者是在一个小房子里面有半年不幸福，是那样好，还是说我们现在把这十万块钱花了，踏踏实实住一个爱的小巢，我们幸福多上半年。这多半年…

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