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王维敏：我记得以前房地产开发商接受采访的时候，说10%以下，一栋里面退几户，现在他们讲20%是很正常的，就是他们自己已经偷换这个概念了，其实普通消费者并不知道，只不过我对数据比较敏感可能会观察到这些。再一个这个不是数学的概念，他可以给退房率一个定义，我也可以给退房率一个定义，其实都是偷换概念。如果你把这个讲给潘石屹，他一定能够分析得出来，就是把这个分母放大了。既做球员，又做裁判员，反正我是不相信的。我们没有做这些调查，这个工作是比较艰巨的。

我手上有些数据，截至到五一之前，大概有一千八百户的退房，比我想象的低，因为退房也是比较漫长的过程。还有一些经典的楼盘，大概退房率能够达到三分之一，已经非常可怕了，但他们公布的数据绝对没有这么高。我曾经看过两个房子，一个是来广营附近，比较热，是多少多少度的楼盘，还有一个大盘，大概都是三分之一。让我们做调查的话，会分为成功退房和有意愿退房的。

刘戈：成功退房就是开发商已经答应了，都办好了。

王维敏：包括我说的那个一千八百户，就是这个。

主持人孙虹钢：退房原因是什么？为什么几年前退房率低，买车很难，买房也很难，什么原因退房呢？住了以后质量实在是太次了，多次返工，老漏水，恨不得房子要塌了才行。我认识一个伙计，退了房子，也是在北边，那个房地基有问题，整个楼裂了，这种情况下才给退，那时候退房率比较低，当然开发商也比较强势。那时候退房率比较低，还有一个是因为房价一直在涨，我买了房子上涨，退房子傻死了，我卖的话还能挣20%。现在退房率高，是不是因为，有人说买房交定金，很多都是提前交，交房款，都是期房，过几个月到交钥匙的时候，房价跌了，这个时候我拿这个房子不是有一点亏了吗，怎么办呢，找开发商退房，人家轻易不给退，就找原因呗，说实话咱们开发商开发房子，让他一点毛病没有也不可能，不是我对咱们房地产商有什么意见，咱们开发商自己，确实有一些人真是很不争气，质量确实有很大的问题，然后就给了我们这些买房人以充足的理由找你们退房，所以退房是必须的，站在咱们个人角度来讲。是不是有因为这样一种价格的因素导致退房？

王维敏：我还是先跟大家分享一些数据的东西，有一个非常大的门户网站上做了一个调研，当然这些人是网友参与的，我们先不讲理论上怎样，至少在他们眼里退房原因是什么，我们给了三个选项，包括房价下跌、资产贬值，还有房屋质量问题和房屋瑕疵，官方来看肯定质量东西是很重要的问题。而网友的评价，百分之百都选了第一个选项，为什么退房，就是因为房价下跌。就像您说的情绪影响。

刘戈：开发商会痛快的答应吗？

主持人孙虹钢：老兄您想呢，如果你是开发商，你会答应吗？

刘戈：会找一些人。

主持人孙虹钢：找辙（即找借口）。

王维敏：找辙有很多情况，比如说上海的万科，至今还没有看到万科有什么举动或者是对这个问题的回应，就像您讲的，房子完美不可能，大家完美的标准也不一样，在现在动荡的情况下，尤其是“退房潮”情况下，我奉劝开发商要想想这些辙的，如果想到这些辙，可能把柄也就不多，而对于老百姓来说，找不到辙也就认了，如果让我在那么高的房价下买套房子，我肯定要争一争的。辙有哪些，一个是房屋质量，还有产权办不下来，你超过一年办不下来我就要退。

刘戈：手里头有短。

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