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刘戈：这也是房地产的一个有利支持。

主持人孙虹钢：地产商确实挺狡猾的，比我们想象的狡猾很多。

王维敏：其实我们想构建一个二手房交易指数，我们希望从一个真实数据给开发商，包括一些消费者、购房者有一客观的描述。

主持人孙虹钢：反对，严重反对，您这个指数可以偷偷告诉我，告诉我们广大人民群众买房人，千万别告诉开发商。

王维敏：我这个要申请专利的。（笑）

主持人孙虹钢：对人民群众可以优惠优惠。

刘戈：现在判断，房地产，更多是情绪在起作用。

主持人孙虹钢：没错。

刘戈：双方已经不站在一个理性的分析基础上。很多人看着开发商就恼火，看着就生气，每一句话里面都是谩骂和攻击；而开发商则出于他们的利益，都是一起看多，看多对他们来说是有利的。希望像你们这样的第三方，能够拿出来令人信服的，真的是基于一个一个的楼房，一个一个的交易户，这样调查出来的数据，让我们真的看到，到底是房价涨了、跌了。

主持人孙虹钢：趋势怎么样。

刘戈：我们现在所掌握的，包括政府提供的很多数据都不能让人相信。所有基于这样的一些数据做出的判断也无法让人相信。所以最后大家变成不是一种讨论，而是对骂。

主持人孙虹钢：刘戈讲这个我特别有体会，前段时间，比如社科院出了一份报告，拿了一些数据，任志强就讲了，你们这个数据是XX，意思就是说你们这个数据完全不靠谱，当然任志强也很专业了，他就讲无论是计算口径上，还是你的数据来源上，还是你的计算方式上，反正不靠谱，就XX。最近有一个著名的网友，咱们腾讯网的著名博友叫牛刀，很有名的一个江湖人士，写了一篇博文叫做《“退房潮”给了“小阳春”一记响亮的耳光》，一边号称在“哗哗”地卖，一边暗地里“呼呼”地退，这就是房地产交易管理网上数据的一个真实反映：部分在售热销项目的退房率高的有点不正常，沸城的退房率为30.85%，等等。后来很多人讲三里屯SOHO退房率多高，有人说退房率高到两成三成。但是潘石屹讲了，我们退房率只有3.55%，不是35.5%，而且说5%以内的退房率都是正常的，大家都在那儿拿数据说话，就像刘戈讲的，可是由于数据来源不同，我们该信谁啊，您给我们说说看，我们该信谁？

王维敏：其实我没有了解到这个背后计算的原理之前不敢讲。

主持人孙虹钢：什么样的来源数据我们是可信的，您可以举自己为例。

王维敏：退房这件事其实我手上也有一些数据，不知道两位专家或者是现在这些听众知不知道北京退房情况大概到什么程度？

主持人孙虹钢：都是各种媒体上报道的。

王维敏：截至到五一前，您感觉退房记录大概是以百计，还是以十计，以千计，以万计。

主持人孙虹钢：如果是媒体渲染的那么凶的话，7、8成都得退了。

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