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《21世纪》：2008年下半年出台了很多剌激经济包括房地产的政策来提振2009年的市场信心，相关政策是否出尽？

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华远地产董事长任志强：差很远。现在很多地方政府已经远远超越了中央政策。另外，没有严格限制政策出台的效率，比如说央行确定0.7 倍数的贷款利率，中央政府下了通知两个月，各个银行拒不执行，直到1月1日才开始出台细则。该出的政策不出，非等到跌得很狠的时候才出。

万通地产董事局主席冯仑：出尽了。如果要从技术层面上来说，现在房地产的政策还能出很多。比如说有很多人谈到购房款抵税的问题，大家认为这是帮助富人，是道德问题，于是就停下来了。做一个最有道德的政府在面对问题时就会出现手段不足。

SOHO中国董事长潘石屹：差不多出尽了。如果说差一点的话，就是流通环节，政策上面还差得太多。流通环节第一件事情应该把税费降下来，第二件事情要把第二套房子的贷款限制解除掉。所有政策都说要改善大家住房，如果只有一套房子，不买第二套房子怎么去改善，你让他先搬到马路上住上一段时间再买新房子吗？这是不可能的。中央政策说要出手快，出拳重，可一落实起来就特别别扭。

《21世纪》：2009年房地产市场走势会怎么样？

冯仑：更差。普通住宅市场，一定会离政府的愿望更远。从过去30年的改革经验来看，今天最大的忧虑是怎样来恢复市场，恢复市场参与者特别是民营企业、私人投资者对这个市场的信心，否则就没有办法解决这个问题。再一个就是如果不破解行业道德的障碍，把保障房变成福利房，把福利房变成白给，最后的结果就消灭住宅市场。

潘石屹：会比今年更差。主要是住宅市场，尤其是离经济适用房地理位置比较近的住宅， 2009 年和2010年压力都很大。政府要在未来两年内建700万套的保障性住房，这是一个天文数字。1997年香港回归后，只宣布了一个要建8.5万套相当于我们的保障性住宅政策，两年之后，房价就跌了50%。

任志强：会比今年好。因为2008年已经很低了，今年已经从负数开始，到年底一定是越来越高。现在一定是从低位往高位上涨。这个好还表现在政策层面上，2008年房地产是老鼠过街人人喊打，2009年已经不喊了。所有人都知道中国要拉动内需，所有人都知道房地产是支柱性产业，只有靠房地产才能保8%。

[责任编辑：nigelzhang]

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