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　　2008年12月25日，据国家统计局日前公布的信息显示，截至11月份，70个大中城市的房价连续四个月下跌，且降幅有扩大趋势，全国房地产开发景气指数在11月份继续下滑至98.46，比10月回落1.22点。图为北京东三环房地产楼盘前下降的尖头指示牌旁。中新社发吴芒子 摄

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本报预测

2009年一季度

新房成交价同比 平均降3346.6元

根据市建委下属的北京房地产交易管理网数据显示，2009年元旦，本市商品住宅成交量为531套，比2008年元旦略低。

根据知名新盘代理行亚豪机构统计，2009年元旦期间，京城新盘成交均价为11156元，比2008年元旦有所降低。

本报请统计专家根据中国房地产指数研究院权威发布的2008年新房住宅成交均价，对2009年一季度的房价进行预测。与2008年一季度的价格相比，2009年一季度新房均价平均要降3346.6元。

中国房地产指数研究院表示，2008年上半年北京住宅成交价格持续高位运行。下半年价格出现松动，楼市持续低迷。

本报请统计专家根据2008年一年的时间序列模型，分析出2009年一季度本市新房均价走势，房价运行的区间为7444元/平方米至11607元/平方米。

根据2009年1月至3月的预测值进行计算，新房均价同比2008年一季度平均要降3346.6元。

2009年一季度

继续低位

具体分析

消费者买涨不买跌2009年房价还会小幅下降

中国房地产指数研究院表示，2009年北京楼市将延续2008年年底低迷的状态，房价还会小幅下降，但不会出现大的波动。

在成交量方面，由于消费者买涨不买跌的心理，市场观望气氛仍将持续，估计成交量暂时难以出现大回升。

记者采访的多位房地产专家均表示，目前的房价仍然有一定的下浮空间。

国际金融学家、房地产专家易宪容表示，2009年全国房价的调整或理性回归，肯定会表现为较大差异性。

早期房价上涨快、上涨面广泛的地方，2009年调整的幅度与范围就会大；而早期上涨较小、上涨幅度不大的地方，调整的幅度会小一些。

大型房产中介我爱我家副总胡景晖表示，这个理性回调期的时间段可能长达两三年。如果近期二套房政策有实质性的松动，加上2009年1月1日营业税的减免，2009年的楼市肯定要好于2008年，但达不到2007年时的水平。

元旦商品住宅交易量

2009年元旦三天 531套2008年中秋小长假 248套2008年元旦三天 561套

分析 利好楼市政策已发挥作用

中房集团理事长孟晓苏表示，2009的元旦楼市交易量虽比不上2008年，但要比中秋楼市好得多。

这说明，2008年年底，央行大幅降息 、房产交易税费减免等众多利好楼市的政策已经开始发挥作用。

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