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万科、中海、绿地居前三

近日，中国房地产测评中心发布了《2008年中国房地产开发企业500强测评研究报告》，最新全国房企500强座次排定。十强企业分别为：万科、中国海外、绿地集团、广州富力、合生创展、碧桂园、世茂集团、保利地产、华润置地和远洋地产。

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测评研究报告显示，开发企业优胜劣汰的速度明显变快，行业内出现新一轮加速资源整合的局面，百强企业的同期销售份额占到500强企业的近60％,总资产规模达到500强企业资产总量的69％。而十强企业基本实现了在全国范围内布局，总资产规模均达到300亿元以上，经营风险控制较为合理，市场扩张和资源集中优势比较明显，成为目前中国房地产行业的领军企业。

从500强企业两年半的平均净利润累积分布来看，百强企业的净利润总额占到500强净利润总额的65％。同期平均净资产收益率和平均销售利润率在500家企业中的分布呈现参差不齐的状况，规模实力居前的开发企业利润率较为稳定，部分规模实力居后的开发企业也具备较高的利润率水平。

资金链方面，由于土地储备占用了企业大量资金，随着市场日趋低迷，销售回款速度明显放慢，土地储备成为众多房地产开发企业的“金绞索”。

此外，中国房地产测评中心认为，开发企业面临的宏观环境发生了较大转变。一方面，2008年1至9月，全国各大城市住宅成交量较2007年同期均出现较大幅度下降，市场整体观望气氛浓重；另一方面，传统开发融资模式遭遇空前挑战。开发企业过分依赖于银行贷款和销售回款的传统融资模式难以为继，自筹资金渠道中的结构性隐患集中爆发出来。加之资本市场融资渠道基本处于“封闭”期，在这种情况下，拓宽融资渠道、提高自有资金比率便成为企业解决资金困局的重要课题。

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