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在目前的成交量下，要消化全国15个主要城市商品房现有库存，需要多长时间？中金给出的答案是27个月！

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在最近发布的2009年宏观经济展望研究报告中，中金对北京、上海、深圳、东莞、厦门、福州、苏州、南京、杭州、宁波、南昌、重庆、成都、哈尔滨、海口等全国15个城市得到库存商品房数量和最近一个月来的成交量进行了统计，据此得出，在目前的成交量下，上述主要城市商品房现有库存需要约27个月才能消化。

中金：房价下跌还未到位

中金指出，本轮国内房地产市场进入调整，但房价下跌还未到位。“目前一线城市房价比消费者可承受水平仍高估33%左右，比5月份的38%有所下降，但离有效刺激购买需求仍有较大距离，成交量难以短期内回升”。

而根据申银万国的研究，当前北京、上海、深圳三城市的可售商品房面积均达到相当高的水平。数据显示，截至11月23日，北京住宅可售面积达到1905万平方米，而深圳目前可售面积达667万平方米，两城市可售量均处于三年来最高水平。而上海可售住宅面积也增至841万平方米，与年初相比，可售量增加307万平方米。

中国房地产经理人联盟秘书长、明天信华投资公司副总裁陈云峰则认为，业内已经认可房价下降30%，销量下降40%这种说法。开发商内部必须放弃前几年房子只要建起来就不愁卖的想法，要现实一点，要在房子的定价和定位方面更贴近市场。

9000亿保障房将占需求量50%

昨日，上海易居房地产研究院综合研究部发布的《9000亿安居工程投资计划研究报告》指出，建设部三年内计划投资9000亿用于保障住房建设，这将对我国房地产行业的发展产生重大影响。报告认为，9000亿保障性安居工程投资将产生两个方面影响：一是抑制商品住房价格反弹，二是成交量分流。同时，会对整个中国住宅市场的运行发生深刻的影响。

报告研发人之一、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，“由于保障住房实行成本加低利润的定价模式，商品住房的市场需求会被大量分流到保障房市场，从而造成商品住房供应量的相对过剩，引起价格的下调。”

他指出，从短期看，国家的经济刺激计划会对稳定住房成交量有明显作用，但中期看，保障房的大量上市就会显著影响商品住房的成交量和价格走势。杨红旭还认为，二套房贷政策肯定会放松，“只是近几个月，还是明年的问题。”

昨日报告指出，保障房的市场供应量预计未来三年内将占市场年度需求量的50%左右，而此前保障房占市场成交量的比例仅为10%以内。

链接：富力下调明年销售目标

虽然看好明年的楼市，但富力地产仍然下调了明年的销售目标。富力地产表示，11月份出台了一系列的宏观调控政策，国内房地产市场仅需三至五个月就将恢复信心，房价将趋于稳定。

但公司仍然调低了明年的销售目标，从8月份对外宣布的350亿元，下调至220亿元，开工面积比今年减少150万平方米左右，另外还将降低目前高达140%的资产负债率。

京沪房产投资成交200亿

在本轮的金融海啸席卷之后，私人投资者将会增多。昨日，DTZ戴德梁行投资部董事叶建成首次透露，今年京沪两地房地产投资成交总额约为200亿元。虽然投资成交额与2007年基本持平，但值得注意的是，这些成交基本上都集中在上半年。

叶建成表示，以往间接投资一些较小项目的私人投资者，近期却更加活跃。

目前私人投资者多投资于较小的项目，约在5亿～6亿元左右，同时也比较青睐现有项目，尤其是办公楼和商铺物业。

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