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杭州神秘富婆频退房或是开发商在假卖房

http://finance.QQ.com　 2008年11月07日07:37 　东方网　卢曦　我要评论(0)

楼市低迷不振，开发商频出奇招自救。杭州论坛日前曝出，位于杭州CBD钱江新城核心地段的楼盘金基晓庐成交量存疑。网友质疑该楼盘工作人员同时扮演买房者、卖房者和经办人三种角色，订房后又退房。杭州市房管局工作人员表示，将对此展开调查。

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神秘“富婆”屡登退房榜

最先曝出金基晓庐“猫腻”的是杭州透明售房网。该网站11月4日公布的“退房榜”上，有十套房屋买卖合同被解除，其中 “吴文梅”这个名字出现了三次，被吴退掉的三套房子均系杭州金基房地产开发有限公司所开发。

此后，网友通过“人肉搜索”发现吴文梅在2007年3月～5月曾多次预定金基晓庐的房子，预定三次以上的房源就有十套。记者昨日从金基晓庐售楼处了解到，该楼盘均价高达23800元/平方米，无任何折扣，房型从90～180平方米不等，要买下这三套房子将耗资上千万元，退定损失的定金等有可能达到数十万元。

很快网友发现，吴文梅并不一定是人们想象的“富婆”。一位名为“吴文梅”的员工曾在金基房产总部、金基置业有限公司网上发表感言。网友还查出，金基房产除了吴文梅之外，还有名为“张伟飞”的员工曾在2007年连续预订36套房，预定次数均在3次以上。

当地电视台记者调查得知，吴文梅原系金基晓庐楼盘员工，后被调至金基青云山居楼盘。

行业公开的秘密？

对于金基晓庐遭到的质疑，杭州市房产局市场处一位工作人员昨日向记者表示，接下来将先对金基置业进行调查，查明后才能认定其是否违反了相关规定。

熟悉房地产行业的人士告诉记者，开发商买自家房已是“业内公开的秘密”。提高成交量只是目的之一，缓解资金压力才是更重要的。该人士透露，有开发商以员工名义买房，然后由公司还贷，原因是个人贷款比开发贷款利率低很多，有的开发商“情急之下”通过这种方法省钱。

一位房地产分析师告诉记者，如果有证据表明是公司有组织的行为，公司有可能面临处罚。由于法律上没有明确规定，处罚可能仅仅是行政层面的。至于员工买房退房造成的订金、违约金，分析师称可能通过购房合同中“七日内无条件”退房等协议来规避。

分析师认为，单纯为了制造热销假象刺激购房者的做法只是掩耳盗铃，只有整个房地产市场回暖才能调动更多的购房积极性。

新闻链接

昔日杭州地王被传退地雅戈尔：纯属被恶搞

昨日，一个署名为 “不要房子了”的发帖人撰文“雅戈尔工商学院地块已退地，2亿元资金无偿交与政府，可信度极高！”该帖一挂出就引来无数热议。

随后，记者联系上了雅戈尔置业杭州公司的总经理助理、项目总监周斌。他表示，退地之事纯属谣言，“雅戈尔已在今年4月16日缴清了最后一笔土地款，并已和杭州市土地储备中心签署了土地交付协议书，地块也已经交付了。另外，杭州市规划局对原浙江工商大学地块的用地规划许可证也已经批复核发了，杭州市环保局也通过了对这个地块的环境保护评估。”

记者随后联系了杭州市土地储备中心，该中心工作人员表示，“雅戈尔工商学院的那块地，早就已经付清了全部土地款。不存在什么退地的事情，更不可能被我们没收2亿元。”

周斌介绍，“最近，杭州市刚出来针对房地产市场的二十四条新规，有些新规对以前的一些限制有所放松，我们就根据这个新规来进行重新的设计方案修改。拿了土地，我们当然会去开发。不过，我们会跟着市场的节奏走的。”

“我们也不知道为什么，总有些人在跟我们开这样的玩笑。现在整个房地产行业已经这样（不景气）了，这个时候出来再恶搞一下我们，也是可以理解的。”周斌无奈地说。记者胡冠中

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