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政府救楼市会不会越帮越忙?
http://finance.QQ.com  2008年10月16日09:26   京报网 毛颖颖  我要评论(0)

地方政府出手激活楼市如今已是普遍现象,你的招强、我的招更强:西安、南京有“政府补贴买房”;沈阳、长沙有“降低交易契税买房”;上海上调补充住房公积金贷款额度,双职工家庭最多能贷到60万元去买房;杭州更有“老城区购房可入户、房企受让及开发期限可延长”等一揽子计划——多达24条意见给楼市“松绑”……

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算下来,楼市低迷已有半年多的时光,在这段时间里,咱们眼前只有两种消息在晃:一种是新盘折扣天天都有新气象,从9.8折一直到眼下的6折、5折——当然,如果您再打听一下那些折扣背后的价格数字和那些楼盘的实际位置,多半会感到失望。另一种是广播电视、大报小章见天报道“深度调整”、“房价普降”、“割肉甩房”,不过您要注意,这里写得热闹、说得热闹的可能都是些“大前年开盘时售价6000多元/平方米,去年二手房卖到21000元/平方米,现在成交价跌回18000元/平方米”的“降价割肉房”。

目前楼市的的确确没有成交量,但房价、尤其是大中城市市区的房价实实在在还顶在天花板上,所以大家才会问:楼市需要救吗?不过各地已经急着回答:“需要”。至于“合理的价格”,还是“先把交易量拉起来再让价格慢慢找它的合理位置吧”。

可惜的是,当下全球经济都黯然无光,国人未来的收入预期、消费信心都是向下而不是向上,无论政府下多大力气为楼市帮忙,都不太可能迅速重现众人心急火燎排大队买房的盛况。

相反,在价格还没出现实质松动的时候为楼市帮忙,愈发显得萧条面前楼市是最安全的地方——结果只能是大量原本属于制造业等行业的救命钱涌向楼市,最后保住了房价泡沫、保住了开发商,倒闭了更多工厂,让更多人找不到挣钱买房的地方。至于国人的收入,愈发要龟缩在银行里攒着以备买房,还有什么拉动内需好讲?

更关键的是,时至今日,几乎人人皆知政府与开发商的利益捆绑——地方政府不愿开发商不买地甚至退地,正如开发商不愿买房人不买房甚至退房。因此政策利好是最大利好、也是最后利好,政府救楼市越急迫、越彻底、越夸张,越让人们害怕接到自己手里的是那最后一棒,越让人们害怕是那些承受能力不强的人在多贷款、低首付引导下接下了那最后一棒——结果呢?恐怕会和美国的次贷危机一样。

从这种意义上讲,政府救楼市的牌虽有许多张,除了减税、多贷款、直接拿纳税人的钱补贴,买房送户口,直至最终改变二套房贷政策、二手房流通税收政策等等,但当这些牌发的太快、太乱、各地你争我抢,当这些利好一一出尽、而民众对未来房价走势依然悲观的时候,楼市将会怎么样?

延伸阅读

易宪容:地方政府救房市是一种短视行为

时寒冰:地方政府救楼市是螳臂当车

李云峥:炒房客的“割肉”之旅才刚刚开始

梁发芾:政府无权叫停开发商补差价

[责任编辑:appleli]

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