您所在的位置： 腾讯首页 > 腾讯财经 > 房产论道 > 正文

在高房价上继续“负隅顽抗”的开发商们，却在高地价面前举起了白旗。自去年底开始，各地的土地拍卖价格不断下降，开发商不愿竞拍而导致流拍、开发商宁愿损失保证金也要退地的现象频频发生。专家指出，高房价和高地价唇齿相依，开发商弃高地价守高房价的行为看似“丢卒保车”，但二者密不可分的关系决定，高地价的崩塌将使高房价没有了根基。

今日推荐

七折房贷被曝潜规则 网友晒出“潜规则”，买保险、存定期等附加条款出水…[详细] 证监会或酿重大人事变动 ·杭州拟将领导1成工资转成消费券发放 ·住建部否认提交房地产业振兴规划 ·印度升级为对中国反倾销案件最多的国家 ·护士宝注册成商标引纠纷 宝洁状告商评委 ·牛市错判 多款到期银行理财产品“翻船”

对于地价和房价之间的关系，业界一直存在诸多争议。由于房价的涨速远高于地价，一些业内人士认为，房价和地价的关系并不大。但如果仔细观察我们会发现，房价暴涨的过程其实实现着这样一个循环：“高房价拉高地价，高地价再推高房价”。地价和房价之间的相互推动，使得二者之间维持着一个相对稳定的比例关系。尽管短期非理性暴涨会造成价格一时扭曲，但从整个行业的角度来看，地价作为房价最重要的定价依据的地位并没有发生改变。

正是这种重要地位，使得近一年的地价下滑，已经渐渐侵蚀掉了高房价赖以生存的根基。一方面，地价下跌使得未来房产项目的成本下降，其采用低价入市策略的概率较高，这使得当前高房价的维持受到致命威胁，也使得降价销售获得了理论支撑；另一方面，地价下跌使得消费者看空后市的气氛日益浓厚，对房价下跌的预期随着地价下跌的幅度而不断强化，这导致购房行为的减少，使得维持高房价的成本增加，随着时间推移，这种维持最终难以为继。

除此之外，地价的下跌深刻地影响着开发商的预期，导致维持高房价不仅失去了客观的生存土壤，也失去了主观的信心支持。某开发商私下表示，地价其实就是房价的风向标，地价既然转向，房价迟早会步其后尘。近日北京推出的多块住宅用地遭冷遇再度表明，基于对房地产后市的悲观判断，开发商普遍不愿意开发新的项目。试想，如果一家工厂连原材料都不敢再购进，这家工厂还会继续推出产品吗？

事实上，从海外楼市来看，地价下跌也往往是高房价终结的先兆。以香港为例，百年来其地价和房价一直在螺旋式上升，但在长期上涨的过程中，每10年左右会出现一次明显的房价阶段性拐点，而转折的先兆及其确认就是地价的下跌。一般来说，香港出现地价大幅下跌后，就会出现开发商竞相降价的局面，甚至出现一手房价格低于二手房的现象，同时伴以少数高位购房人成为负资产人士的现象。

需要指出的是，我国的高地价和高房价的背后隐藏着地方政府的巨大利益，这使得地价下跌对高房价的向下牵引容易受到有形之手的干扰，近期一些地方政府纷纷出台所谓的救市政策就是例子。但从实际效果来看，这些有形之手的效果极其有限。这似乎从一个侧面说明，在近一年的地价下跌过程中，伴随着宏观经济和国际环境的巨大变化，地价下跌传导至商品房市场，从而结束高房价现象只是时间问题。（李良）

[责任编辑:appleli]

相关新闻

·房价降价不可避免 中国政府要不要救市？ (2008-10-13 10:39:39) ·唐学鹏：房价将进入“主跌区” (2008-10-13 09:46:38) ·上海二手房指数报告：市区7区二手房价下跌 (2008-10-12 15:29:24) ·中金：中国未来两年房价将下跌20% (2008-10-10 07:53:20) ·北京9月预售房价环比降13% 开盘项目锐减　 (2008-10-10 07:25:46) ·高档楼盘拉升房价 上海豪宅逆市飘红 (2008-10-10 06:30:04) ·深圳小产权房占比达71% 拉动房价走低 (2008-10-09 10:14:00)

热点推荐

蜗居：有些人该买不起房

下一轮游资集中“炒菜”

迪拜危机的祸水有多深

王石：登上死亡谷的珠峰

分类信息

企业服务