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专家建议，买房前要清算一下自己现有的"现金流"，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据"现金流"，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支等等。

现在，80%以上的买房人都是贷款买房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比较合适的？根据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。也就是说，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不应超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不应超出2400元。

单身人士正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。

小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正契合了年轻群体的需要。购房时总价最好控制在20万元以内，交房标准最好为毛坯房。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。

年轻夫妻:两房较适宜

这一群体在一定程度上与单身一族相似，虽然已婚但双方仍处于事业的起步阶段。积蓄不多，家庭月收入较高，在购房时一般会得到父母的赞助，因此地理位置也是购房时首选因素，对交通、配套、小区品质的要求较高。

但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时最好选择两房单位，70平米左右的小户型物业，总价控制在25万左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。

现在众多设计精巧的小户型物业，由于总价低、置业门槛低，加上大多数项目位于成熟的城市中心地段，配套设施完善，因而比较适合上述置业者作为阶段性、过渡性置业的首选。此外，也可以考虑在单位附近购置价格相对低廉的二手房，既适当改善居住条件，又能预留恰当的理财空间。选择二手房好处还在于，设施齐全、交通方便、环境优美、居住者素质相对较高。

买房年龄可分几种阶段:第一种是大学刚毕业，靠家人支付的；第二种是结婚买房，向银行贷款；第三种是结婚后有小孩有了点存款，买房自住；第四种就是买房投资。而在外国，初次买房置业的平均年龄都在中年左右，约四十岁左右，很多国家的年轻人一般都是二十几岁结婚，三十几岁才开始买房，正因为国外的年轻人从小就比较独立，所以他们一般买房都是靠自己。

首先来比较一下其他国家的人是在什么年龄阶段买房的。

在美国，首次购房置业的人群年龄都在31岁左右占52%，美国人工作年龄平均为21岁，26岁才结婚。这个数据表示，在美国，超过一半的美国人首先会选择在工作了十年、结婚了五年后才会打算买房子。并且，美国年轻人买房，大多数都不会依靠父母，美国现在的住房贷款非常发达，有70%的房子由银行贷款购买的。

而在德国，很多的年轻人比较喜欢租房。就算德国近年来的房价一直在下跌，每平方米均价在1000至1500欧元，而且它的供应量充足。但德国联邦统计局的数据表明，德国77%的年轻人家庭仍然是租房族。不过，德国年轻人有了一定的积蓄还是渴望能拥有自己的房子。德国人开始购房或建房时的平均年龄为42岁，这在欧美发达国家也是罕见的--作为对照，英国人平均25岁就成为房主。

在瑞典、芬兰、荷兰等国，福利部门根据年轻人的收入情况提供一定的住房补助，鼓励年轻人独立居住。如果住在父母家，也往往会支付房租。根据了解，城市居民拥有产权房比率最高的是美国，为68%，英国为56%，欧洲其他国家为30%到50%之间。

当然，每个国家之间的居住情况是不相同的。因为，每个国家的住房贷款，房子的首付，房子的价格均不相同。但是，由此对比，也可以看出，国外的其他国家买房的年龄都在30-40左右，毕业出来的年轻人，一般都会选择租房，或者结婚几年工作几年后，有了自己的存款才会选择买房。

那么，我们应该在什么年龄买房才是最恰当的呢？

首先，你要清楚为什么买房？买房是为了方便工作，还是为了方便家人居住。因为工作并不是长久的，这个位置的房子适合你，换了一份工作就不一定适合了，所以，买房一定要弄清楚有什么需求。其次，就是买房的时机。现在很多消费者在购房前有一个周期，因为不知道什么时候出手才是最正确的，大多数人认为房越早买越好，因为现在的房价是一天比一天高，房子要贬值很难，好多的房子因为地理、文化、居住环境的关系而升值，就现在而言，买房的时机是根据市场决定的，市场上的住房多了，能满足居民的购买需求，房价就趋于稳定，这时候比较适合买房，如果房价一度的虚高，房地产泡沫过大，买房就比较危险。

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