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当普通市民准备把半生或者一生积蓄拿出来买房子的时候，签定商品房合同这个过程就一定要格外慎重了，谨防陷阱。本报记者为此问题特地帮您找到了资深律师辽宁鼎泰律师事务所的杨功涵律师来给您提醒支招，也圆您一个“天下无贼”的梦想。

案例一

商品房认购书是否属于购房合同？

案例简介:王先生看中了一套商品住房，并与开方商签了认购书，并按要求付了3000元定金，约定在15日内协商签订正式合同。认购书签订后，王先生又不想购买此房了，并到售楼处要求退还定金。开发商则声称认购书就是合同，拒绝签订正式合同就属违约，其无权要求退还定金。

法律规定:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》规定，认购书在一定条件下具有法律效力。该司法解释第5条规定，商品房认购、预订等协议具备《商品房预售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。也就是说，认购书是否属于购房合同，要看开发商是否取得了《商品房销售许可证》，而且要视认购书的具体内容而定，不能一概而论。

案例二

开发商不能兑现办理购房按揭贷款允诺买主可拒买

案例简介:马先生与房产开发公司签订了《商品房买卖合同》，合同中约定房产开发公司向马先生出卖商品房一套，付款方式是首期支付30%，剩下的70%购房款由银行按揭贷款。合同签订后，马先生支付了首付，但由于房产开发公司向银行申请办理按揭的手续不完备，银行没有批准购房人可以按揭贷款，马先生以不能办理贷款为由， 法律规定:最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定:“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息返还买受人。”

案例三

商品房买卖合同解除后，购房者能不能解除贷款合同？

案例简介:李女士与房产开发公司签订一份《商品房买卖合同》，约定以担保贷款方式付款，双方同时约定如果房产开发公司逾期交房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)(房超博客,房超新闻,房超说吧)过5个月，李女士可以解除合同。合同签订以后，李女士又与银行签订了一份按揭贷款合同。但因房产开发公司逾期交房长达6个月，李女士依照合同约定解除了该商品房买卖房

法律规定:最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”

《暗战》是香港著名的动作片导演杜琪峰的作品，两大实力派影星刘德华与刘青云在影片中有精彩的对手戏，两人饰演的大盗与警察均有勇有谋，实力不相上下，处处争锋，到影片的最后也没有分出胜负。

看房的过程虽然不像电影《暗战》那么惊心动魄，但是也是一场小小的“战役”，考眼力，考经验，真是不容易啊，本报记者又在为您出主意，把这些最具实战价值的经验教给您。

买房不容易，看房更重要。道听途说无济于事，关键是要亲眼目睹。但俗话说得好，内行看门道，外行看热闹。看房也是一门不小的学问，可千万别被看似华丽的外表蒙蔽了双眼，也许细微处大有文章。作为购房者，谁都想买到称心如意的房子，谁也不想房子越住越糟糕，那么如何才能看“好”房呢？关键是要抓住几个死角，逐一过目。

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