奥运短租市场冷清 2010亚运会如何投资房产_财经

奥运短租市场冷清 2010亚运会如何投资房产

http://finance.QQ.com　 2008年08月06日14:35 　南方报业网—南方日报　　我要评论(0)

从目前来看,奥运短租房,在国内首次出现。对这个特殊的市场,业界尚无成功的经验可循鉴。历史上,亚特兰大和悉尼两地酒店数量不多,大部分游客租房需求是通过租赁民宅消化,因此这两个地方的房价在举办奥运会期间上升5倍的市场行情。不过,在北京,仅经济型酒店拥有客房就达2万余套,加上其他级别的酒店、旅馆,数量远远超过它们。　

今日推荐

七折房贷被曝潜规则网友晒出“潜规则”，买保险、存定期等附加条款出水…[详细]

证监会或酿重大人事变动

·杭州拟将领导1成工资转成消费券发放
·住建部否认提交房地产业振兴规划
·印度升级为对中国反倾销案件最多的国家
·护士宝注册成商标引纠纷宝洁状告商评委
·牛市错判多款到期银行理财产品“翻船”

步入二季度来,由于价格“虚高”,致使短租房市场“奥运负效应”开始显现。此间市场人士分析认为,房屋业主对租金预期过高、中介机构以多倍价签收奥运房源、经济型酒店大规模启动奥运预定是主导因素。

这些情况,无不为两年后的2010年广州亚运会提了个醒。

短租市场出现

“奥运负效应”

自去年8月起,北京从事奥运短租业务的代理机构迅速增长到几十家,众多房东在高房租的诱惑下加入了奥运短租市场。代理机构对房源的争夺,使得短租房形成了房东单向定价的习惯,而过热的氛围又使短租房价一路走高。

一个极端的例子是,亚运村一套高档公寓平时月租仅在5000元,作为短租房出现的最高报价是10万元,如今则降到了8万元。现在必须承认的是,不论房东还是代理机构,对短租房的需求预期和价位预期都过高了。

业内人士称,奥运期间国内外游客的数量将远低于原来的估计。今年,北京兴建了数百个商务酒店,接纳游客的能力大幅增长,直接导致了客源分流。更令“短租房”雪上加霜的是,商务酒店也在推出大量的折扣房与特惠房,大量客房的日租金仅在300元,而其专业服务能力令民宅难以企及。此前,北京市旅游局副局长、新闻发言人熊玉梅表示,奥运期间五星级饭店的平均预订率为77.69%,四星级饭店仅达四成,“北京有充足的住宿资源”。

综合北京多家地产中介公司的信息,两个月前,亚奥区域短租房两居室的平均月租金为6万元左右,但由于短租客户少,供求比为10∶1。面对冷清的奥运短租市场,房主主动向中介公司提出降价以求成交。目前,短租房价格降幅达50%,尽管如此,短租房空置率依然达到八成。

今年以来,北京奥运区域周边及热门地区的大量小区业主就开始沉不住气,跃跃欲试着想把房子租给前来看奥运的外地人、外国人以获得高额收益。其中有些人还将长租客户“请”了出去,把7月、8月、9月三个月专门空出来以备短租之需。然而想象中的火热短租市场并没有来临,相反空置的损失倒是一天天加剧。这时人们才意识到,商务公寓、商住两用甲级住宅、经济型酒店等等一夜间已如过江之鲫,且无一例外都盯着奥运,在如此惨烈的竞争中,配置平平、房产较旧、周边商业气息不足的民宅实在难以获得天价租金。因此,七成左右的小区业主在挂牌奥运短租不久后即改为普通长租。

不过,尽管奥运期间北京的酒店、宾馆供应较为充足,但是场馆周边优质住宅小区的房源能够给求租者提供优雅的小区环境,能轻松从容地招待亲友,相对而言也有一定的优势。针对分散的、具体化的租赁需求,短租房源将能起到有效的补充作用。链家地产的成交显示,自6月份以来,公寓、甲级住宅短租报价坚挺,每月环比变动不大。

广交会的短租经验

与北京不同,拥有每年两届广交会的广州,投资者对短租市场的理解更为成熟。

广交会短租费用一般比长租涨幅在25%—60%。据记者了解,广州滨江东某楼盘的业主陈先生四年前买了一套一房一厅的单位,现在这套物业长租的月租金是1800元,而广交会短租15天就可以租到3600元,“半个月短租抵得过两个月的长租”。像陈先生这样在广交会期间获利的业主分布在流花、赤岗—新港西、滨江东以及珠江新城等板块。琶洲附近几个比较新的楼盘甚至兴起了“专业短租”,光是一年两届的广交会就可以入账2万元,加上平时其他展会期间的短租,收入达到2万-3万元。　

具体招租方面,不少业主走专业路线,按照酒店的配套来装修房子、服务租客,加强竞争力。例如,雅郡花园的业主邓先生就是专门针对短租市场的业主之一。他按照酒店的配套来装修房子,将每个房间设计成两人标准间,还请钟点工每天打扫卫生,服务不比酒店差,加上邻近琶洲会展中心,地理位置优越,早早就被广交会参展客商预订。

近年来广州还出现了“短租公寓”,经营模式是以公司的名义将一批物业甚至一栋住宅承租下来,进行统一装修、统一管理,然后再短期出租,可以以天计租,也可以按半月、每月计租,形式多样,而且价格比经济型酒店实惠,服务又比个人短租要周全。

对于投资广交会短租具体板块,由于赤岗—新港西板块到会展中心是一条主干道直通到底,其中地铁二号线连接流花展馆,地铁三号线可达天河商圈；天河北凭借绝对市中心的地理优势,是广交会短租市场的重要区域,而且天河北的楼盘以高档楼盘为主,楼龄往往在10年以内；流花展馆是广交会的老展馆,而会展元素也一直支撑周边二手住宅的租赁市场,同时附近有成熟的专业批发市场。

[1] [2]