上半年上海房贷增长减速
宏观调控下还暂且坚守价格阵地的上海房地产，下半年究竟何去何从？
上海银监局最新出炉《上半年上海市房地产信贷报告》显示，上半年房地产贷款增长趋缓，个人住房贷款则“拖了后腿”，但在二季度已探底回升，而开发贷款则是投放相对较多。
信贷收缩和市场成交下降，还未让上海银行业开发贷款“出现不良上升的明显危险，但银监局要求各银行关注开发商资金链趋紧、部分过度扩张企业”可能采取的风险行为，如通过虚增注册资本套取银行贷款，采用“假按揭、假首付”等手段套取银行贷款等。
个人住房按揭探底回升
报告显示，上半年上海市房地产贷款总体增长趋缓。
至6月末，全市中外资银行机构的商业性房地产贷款余额为5989亿元，比年初增加562亿元，增长10.4％。如扣除统计口径调整因素，房地产贷款比年初增速仅为4.2％，比全市银行机构各项贷款增速低4.4个百分点。
与此同时，根据国家发展改革委、国家统计局调查，上海房屋销售价格同比上涨8.7%，涨幅比5月低0.8个百分点，环比价格与上月持平。
信贷收缩下房地产开发贷款并未大幅收缩，相反则是投放较多。
银监局报告显示，至6月末，全市中资银行机构房地产开发贷款余额2075亿元，比年初增加145.7亿元(扣除口径调整因素)，同比多增46.37亿元。
以住房开发贷款为例，1－6月全市中外资银行机构每月发放住房开发贷款金额分别为67亿元、28亿元、48亿元、63亿元、64亿元和42亿元，每月发放量基本维持在40亿元以上。
“年初我们制定的信贷政策对房地产总体是谨慎的，但也不是一刀切，具体要看项目评估。”上海某城商行相关人士表示。
不过，个人住房贷款则明显偏软。至6月末，全市中外资银行机构个人住房贷款余额3099.4亿元，比年初增加86.5亿元，增速仅为2.9％，明显低于房地产贷款总体增速。
从月度增量来看，个人住房贷款增长呈现出明显的探底回升态势。1－3月，个人住房贷款增量逐月回落，4－6月则逐月回升。从二季度开始，个人住房贷款发放量逐月上升(4－6月发放量分别为63.6亿元、76.3亿元和90.4亿元)，而贷款回收量却逐月下滑(4-6月回收量分别为66.8亿元、59.2亿元和58.6亿元)。
报告分析，二手住房贷款已经成为拉动个人住房贷款增长的重要因素。一手住房和二手住房贷款增量分别为3.0亿元和83.4亿元，而一手住房成交量却高于二手住房，两者形成鲜明反差。
上海银监局分析，这显示了一手住房贷款的需求度较低。目前一手住房成交主要集中于中外环、外环外区域，住房总价较低，有的新开楼盘超过一半以上的购买者是一次性付款，即便需要商业性贷款，也大多搭配住房公积金贷款和装修贷款，而二手住房成交区域更集中于市区，总价较高，对商业性贷款需求更强。
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