这个夏天还买房吗？这是很多有购房需求的人要面对的。事实上，买房的人还是有的，但明显少了。以前大家有房就买，现在是挑着买了。可以说刚性需求是下行市场主要支撑，目前主流的观点是上半年成交被“腰斩”，下半年该轮到价格出点血了。但是这只是一种判断，信心经济效应也让少部分买房人对频频推出的优惠和折扣动了心，有人觉得已经够实惠了，买得起就买呗。为了满足有购房需求的群体，本报记者特对夏季在售楼盘进行筛选，希望为其置业提供参考。
溯前
成交大跌推动普宅走低价路线
北京近郊某楼盘上半年经历了备受关注的打折风波，这也代表了楼市当前的困境：价格不降卖不出去，价格低了有人抗议。曾经在该楼盘购买过“低价”房的英先生感慨，现在是愿赌服输，他当初不仅自己购买了，还推荐了不少朋友前来购买；现在他觉得，买房这件事情不适合给朋友推荐了，只能自己对自己的选择负责。
现在，他身边常有一些朋友问他如何选择房子的事情，其中重点已经转向咨询哪种优惠更“靠谱”。因为现在的促销名目越来越繁多，网站组织的团购活动再度受到开发商的认可，从小折到大折，再转入特价房，英先生自己也觉得看不明白了，给身边朋友的一句话是：自己觉得房子合适，价格合适就买吧，反正我是要先观望。
北京房地产交易管理网上的数据显示，上半年签约量比去年同期下降了24404套，下降幅度达到38％；6月份大量新盘低价入市和部分老项目打折幅度较大，在一定程度上导致6月份的交易量有所抬头，但成交价却出现明显下降。低价成为目前楼市成交的支撑力量。
现在
能否抄底仍存争议
目前楼市的主流声音是降价，本次下降的预期要大于往年的宏观调控，主要是国际经济形势的普遍不景气，欧美国家楼市一片降声；而内地的深圳已经明显降价，断供迹象在内地已经很明显。
北京楼市在滞后效应和刚性需求的支撑下，目前的价格相对平稳，但是从五六月的成交来看，已经明显不如往年，根据每年的成交惯性，如果5月楼市不能回暖，则下半年的回暖至少要等到9月之后。
今年夏季置业，可以预期的是，在9月来临之前，还可以享受到更多的优惠：远洋一方最低的折后价已经接近万元；公园1872、金地格林小镇6、东亚三环中心等楼盘新一轮的优惠促销已经启动。而更多的楼盘正在接纳各种团购，给出的折扣也相当优惠。如果说现在买房和往年有什么不同，那就是这些年来，头一次看到了开发商如此厚待置业者，媒体已经出现抄底的声音，虽然这还存在争议，但是如果需求比较紧迫，该出手的还是可以出手。
未来
新盘供应近期不会明显减少
楼市新盘供应减少是近几年北京楼市普遍的预期，不过经历了上半年的滞销后，近期新盘供应预期不会明显减少。
短期之内，北京在销的楼盘，尤其是120平方米以上的中大户型，已经出现明显的滞销状况。7月份以来，北京多数楼盘开始主推中小户型。这些滞销供应量将随着楼市的观望期而逐渐累积下来。
据亚豪对北京土地储备中心的数据统计显示，今年上半年比去年同期土地成交宗数增加了75．8％，其中，住宅及含住宅项目用地为34宗，成交面积为552万平方米，同比分别增长88．9％和91．7％。北京的住宅供应在短期内出现需求明显减少，而土地供应明显增加的局面，这会影响到今年，甚至明年的供求关系。这将改变新盘短缺的预期，也将进一步影响置业者的价格预期。
[责任编辑:nigelzhang]
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