7月8日晚间，保利地产(600048)发布2008年6月份销售情况简报以及上半年业绩预增公告，2008年1-6月公司实现销售面积131.4万平方米，同比增长39.42%；实现销售认购金额106.99亿元，同比增长34.53%。根据公司初步测算，2008年上半年净利润与去年同期(净利润277827854.27元)相比将增长220%-270%。

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2008年6月份，保利房地产(集团)股份有限公司实现销售面积42.9万平方米，实现销售认购金额40.53亿元。

中银国际分析师认为，房产价格下降未见对公司毛利率产生明显影响。保利地产在广州的房地产项目比重较大，占总可售建筑面积的20%。在房价快速下降以及投资需求受到挤压之后，随着真实需求入场，当地市场成交量略现复苏。公司以合理定价推出的广州项目 (约较07 年5 月定价上升10%)的销售情况仍然良好。虽然广州地区房价的下降了，但是依然高于去年同期价格，08 年度毛利率仍然上升趋势，平均售价及毛利率仍然高于去年结算的项目。

公司债成功发行有助于控制财务成本。公司获得证监会批准发行不超过43 亿人民币公司债。该笔公司债的票面利率预计将较银行贷款利率低15-20%，这有助于降低高企的财务成本。发行公司债还有助于改善公司的债务结构，减少短期贷款偿还风险。

保利地产是08 年少数几家仍然保持较快土地收购步伐的房地产商之一。年初至今公司收购了7 个项目，总建筑面积308 万平方米，平均土地成本在1,088 元/平方米，几乎是07 年土地成本的一半。公司计划今年全年仍将投资80-100 亿人民币进行土地收购。保利地产的国企背景以及母公司的财力支持能够使其在紧缩环境下仍保持较为积极的扩张策略，此时的低成本地价也将为未来良好的业绩回报埋下伏笔。

[责任编辑:yadongliu]

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