北京
东方华尔金融咨询有限责任公司研发部总监 王意桢
主持人：说到房子，我们不得不提一下这次地震对于房屋的损坏特别严重。有一位网友说，在银行贷款买了房子，房子被地震损坏了，这个款要不要还？
王轶桢：我知道大家想让我说不还，但从本身来说是需要还的。跟房地产的合同，这个产权从你买房那天起就已经完成了，房地产开发商拿的是全价，你可能说我只付一半，另外一半是银行帮你付的，但这个房百分之百是属于你的，你借贷是欠银行的钱，如果这个产权是你的，这个房子的增值和损失都由你个人承担，你既然 欠了银行的钱，这是属于借贷关系，这是一定要还的。如果你不还，可能在银行的信誉有一个下降。如果说发生了地震，房子怎么办，可能财政上面会给一些补偿，但银行是一家公司，不可能说免了。
主持人：是不是可以买一些房产保险？
王轶桢：目前市面上大多数房产保险，战争和地震都是属于免赔的，因为地震这个东西，毕竟是属于极个别的现象，因为保险的一个前提条件是有大量同质风险，就是有一大批人面临同样的风险，这种情况下保险才有必要。但地震是个别情况下出现的，对于公司来说这个产品可能有一点像鸡肋了，大多数一辈子都不会遇到地震的。无论是买方买这个产品的，还是卖方，卖这个产品的来说，都是属于鸡肋的。像美国海边的住房，因为有同质风险，所以专门为他们设置了这类的保险。但我们国家还没有，毕竟四川这个事情还是极个别的发生现象。包括战争、地震，这种外力的突然袭击，靠保险或者是商业保险是很难的，更多的还是靠财政补贴和我们其他的未受灾人们的爱心、捐款，来帮助他们重建家园，恢复生活。
主持人：我们国家有没有必要设置巨灾险呢？最近的一个报道，大家在呼吁设立巨灾险。
王轶桢：是因为这两年受到的灾害太多了，但如果回到过去看的话，没有像日本那样发生那么多的地震灾害，或者是像美国那样遭受那么多的飓风灾害。我们今年发生了这些事情，但如果再过几年，你会发现，买这些产品其实是挺鸡肋的。这是一个应急反应，危害到了我，我可能会想怎么反抗，但之后再回头来看，可能会发生这是一个鸡肋，尤其是二十年以后更会发现这是一个空的。我们国家目前为止还没有哪一个地区像日本那样经常发生，或者是像美国某些地区那样。
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