在上一轮房价上涨热潮中，深圳
一直是全国的领头羊，然而，当宏观调控各项措施出台之后，深圳的楼市便再也跑不动了，这个被中国房地产行业高度关注的城市，其房价正在经历几年来最大的降幅。
深圳市国土房产局日前发布的《房地产市场发展分析报告》显示，２００８年一季度，深圳市商品住宅空置面积达６６．３７万平方米，与去年同期相比，空置面积增加了６７．４７％。报告同时显示，今年一季度深圳住宅均价呈现大幅下降的走势，其中，３月份的房价住宅均价为每平方米１３６１８．４２元，环比２月份，仅仅一个月的时间，深圳楼市价格的降幅就达到了１６．５３％。
新房子未入住缩水四五十万
深圳金地梅陇镇二期商品房价格半年缩水４０％的事件，可以说是当下深圳楼市价格大跌的最典型案例，２００８年３月下旬，２００多位购买了深圳金地梅陇镇二期商品房的业主，在完全不同的两个销售价格面前，集体向开发商提出了索赔的要求。
位于深圳市宝安区的金地梅陇镇，是一个占地面积达１３．６万平米的大型楼盘，２００７年７月，金地梅陇镇二期第二批开盘销售，均价高达１５０００元／平方米，部分热门户型和楼层甚至达到了１７０００元／平方米，但近半年过后，２００８年２月底，作为春节后深圳首个投入市场的大盘，金地梅陇镇三期再度闪亮登场，但公布的销售价格却让还没有来得及入住二期的老业主们全都傻了眼，因为与二期相比，三期的新房子价格大幅降价，二期业主告诉记者，贬值应该是在６０００元／平方米以上。
半年前房子卖一万六，如今却只卖１１０００元／平方米，而且还可以打９．７折，并且还赠送精装修，细细一算，每平米实际的价格还不到１万元，很多买了二期房屋的业主认为，房子还没有入住，资产就已经缩水四五十万元。
房价直线下降之后，业主们就向开发商提出，要么补偿差价，要么赠送精装修，否则他们就要退房或者停止支付月供，与金地梅陇镇同样位于深圳关外的万科第五园，也因为相似的原因遭遇了已购房业主的索赔要求。
两家开发商都承认，２００８年新开盘的项目确实存在不同程度的降价，但他们认为，已购房的业主既然签订了购房合同，就应该按照合同办，购房人应该承担由此产生的市场风险。
为售房赠送全新宝马车
深圳市房地产研究中心主任王锋介绍说，深圳房价下降的苗头，其实早在去年８月就出现了，当时深圳二手房市场率先出现了降价的势头，不少炒房者开始抛售自己手中的房产。今年１月一位炒房者竖立在深圳南山区的一个超大广告牌，为了尽快抛售手中的两套二手房，炒房者不仅打上了“急售、一口价的字样”，还特地写上“赠送全新宝马车和本田雅阁车”的字样。由此可见，当时这位炒房者的心情是多么地着急。
炒房者小杨，今年２８岁。２００３年年底，小杨带着６万元积蓄来到深圳，２００４年１月，小杨开始了他的第一次二手房投资，赚了６万元。从２００５年起，越来越多像小杨这样的投资客拥入了深圳的房地产市场，也就是从这一年的年底，深圳的住宅价格开始狂升。而到了２００７年上半年，深圳的住宅均价飙升到了每平米１４０００元。
在２００７年，中国人民银行分别于３月、５月、７月、８月、９月和１２月先后６次上调存贷款利率，其中五年期以上贷款的基准利率由调整前的６．８４％上调至７．８３％，此外，央行还在２００７年先后１０次上调金融机构存款准备金率，将商业银行的存款准备金率标准由９％上调至１４．５％，创下２０多年来的新高。在提高贷款利率的同时，央行还针对第二套住房的贷款作出规定。
２００７年８月，就在小杨买进他最后一套二手房后的一个月，深圳的住宅价格开始回落，到今年３月，均价下降到每平米１３６００元，降幅超过了２０％。
炒房大户月供二三十万元
小杨除去价格缩水亏掉的４０万元，还给记者算了一笔账，目前他有三套房子无法出手，每月的租金总共不到５０００元，而他每月需要支付银行的月供却高达１万元。小杨告诉记者，有些炒房大户最多甚至买进二三十套房，欠下了几千万元的银行贷款，他们每月仅月供可能就需要二三十万元。
深圳楼市急转直下的时候，像刚才那个小杨一类的炒房客，是受伤最深的人，然而，他们也正是直接哄抬深圳房价的力量，当地房屋交易机构有个统计，过去一年中，深圳楼市上７０％的购房者基本都是炒房人，实际购房自住的不到３０％，年初国家实施的金融调控手段，正是切中了炒房者的要害，炒房的利润被大大削减之后，房价抛售成了市场的主流，就是如此，房屋的成交量也在日趋冷淡，最终导致了炒房者陷入资金链断裂、进退两难的境地。
对于深圳的房价未来的走势，从开发商到中介公司再到购房者，大家都不约而同地表达了一个愿望，那就是平稳，而在深圳市房地产研究中心主任王锋看来，这正是房地产市场健康发展的希望所在。
据央视《经济半小时》
[责任编辑:cindyzheng]
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