深圳市国土房产局日前发布的《房地产市场发展分析报告》也显示，2008年一季度，深圳市商品住宅空置面积达66.37万平方米，与去年同期相比，空置面积增加了67.47%。报告同时显示，今年一季度深圳住宅均价呈现大幅下降的走势，其中，3月份的房价住宅均价为每平米13618.42元，环比2月份，仅仅一个月的时间，深圳楼市价格的降幅就达到了16.53%。
戴德梁行深圳有限公司总经理程家龙：“这个是一个市场的一个理性的一个回归吧。”
虽然深圳一手房市场的价格正在发生明显变化，但在深圳市场上，最先感受到市场变化的，还不是这些房屋的开发商，深圳市房地产研究中心主任王锋介绍说，深圳房价下降的苗头，其实早在去年8月就出现了，当时深圳二手房市场率先出现了降价的势头，不少炒房者开始抛售自己手中的房产。今年1月一位炒房者竖立在深圳南山区的一个超大广告牌，为了尽快抛售手中的两套二手房，炒房者不仅打上了“急售、一口价的字样”，还特地写上“赠送全新宝马车和本田雅阁车”的字样。由此可见，当时这位炒房者的心情是多么的着急，炒房炒成房东，对深圳很多二手房投资者来说，已经不是句玩笑话，而是一道抹不掉的伤口，来认识一下这样的深圳炒房者。
炒房者小杨：“上帝要你灭亡就是先让你疯狂，确实就是这样，现在已经没办法了，已经套进去了。”
说这番话的人叫小杨，今年28岁，是深圳二手房市场里众多炒房者中的一个，别看现在的小杨愁眉紧锁，可就在半年前，他还春风得意地在深圳的二手房市场里驰骋。
2003年年底，怀着淘金的梦想，小杨带着6万元积蓄从老家重庆
来到深圳，2004年1月，在一位朋友的介绍下，小杨开始了他的第一次二手房投资，赚了6万，当时让小杨没想到的是不到半年的时间就赚了6万多块钱，第一次投资获得的高额回报，让小杨尝到了甜头，为了更深入了解二手房市场行情，他干脆进入一家房地产中介公司当起了业务员，而就在这一年的9月，他又以更少的资金投入第二套二手房，仅仅三个月后，他又获得了6万元的回报。
从2005年起，越来越多像小杨这样的投资客涌入了深圳的房地产市场，也就是从这一年的年底，深圳的住宅价格一改前五年连续稳定在均价每平米5000---6000元左右的状态，陡然升至均价每平米7000元，2006年底，又迅速攀升至每平米9000元，而到了2007年上半年，深圳的住宅均价飚升到了每平米14000元。
（央视《经济半小时》）
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