插图/刘飞
在广州
从事了多年房产中介业务的叶先生表示，他接触过的投资客分为很多种。其中一种是去年突然涌现的外地炒家，不问地段不问租金，专选贵价盘买，然后再拿到中介放盘，赚取短差。而这轮调控，首先淘汰的就是这些人
从去年秋天开始的无边落叶萧萧下，到今年春天的倒春寒，华南楼市的投资客经历了悲喜交加的大起大落。但是这一幕在从事了多年房产中介业务的叶先生看来，这些事情就像云聚云散一样平常。闹哄哄你方唱罢我登场，在他们眼里，楼市里投资客是永远不会缺少的，只不过每一轮楼市的景气周期，登场的投资客可能都换了一批人罢了。
亏损的总是冒险的贪心人
“我上世纪90年代入行，那会儿很多香港人在这里做投资。然后本地一些胆子大的、先富起来的人也跟着学炒楼。早入市的大多在调控来临前已经赚得盆满钵满，心满意足地收手。反倒是一些资金雄厚、赚了还想赚更多的香港人，一个‘九七金融风暴’的浪涌过来就把他们‘淹死’了。那会我开始感觉到，做投资客，不是有钱就行，这行是‘食脑’的（指多动脑筋，靠智慧找生活）。”在广州老城区荔湾的满堂红分行工作的叶先生对《第一财经日报》说。
他表示，其实他接触过的投资客分为很多种。其中一种是去年突然涌现的外地炒家，不问地段不问租金，专选贵价盘买，然后再拿到中介放盘，赚取短差。而这轮调控，首先淘汰的就是这些人，从去年11月到现在，那些曾经一次就放盘二三十套的深圳、山西等外来投资客已经一个都看不见了。少数把房子拿来出租抵消月供的，据说也是入不敷出。
“他们就像很多年前在广州买十几套楼来炒、弄到‘损手烂脚’的香港人，不过这次的投资客比过去的香港人幸运的是，他们买到没有房产证或者烂尾的物业几率大大降低了。”叶先生说。但令他很佩服的倒是一个做生意的外地炒家。该人士从2001年低价买下荔湾某物业的3层合计20套住宅后，楼价一路下挫至2003年，如果出售还是会微亏。此人因为是一次性付款，所以索性空置，也不出租。一直等到2007年三季度，才以近9000元/平方米的价格出售。由于这些物业间隔方正，而且可以自主装修，20套物业至今卖剩4套左右，合计净赚800多万元。
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