无拐点楼市又能怎样 房价还能暴涨20年？
本文来源：中国证券报 吴定平
4月27日，中国社科院城市发展与环境研究中心发布的《房地产蓝皮书》指出，今年中国房价出现拐点的可能性不大。这一科研成果究竟有多大的可信度姑且不论。但就当前楼市情形来看，即便房价真的无拐点，那又能怎样？！
楼市还真能重演2007年的火暴景象？
我看不大可能。首先，市场消费动力不够。虽然自2007年年底以来，中国楼市遭遇了寒潮，市场比较低迷，但这并不意味着房价就会大幅下跌，而只是一种“有价无市”的虚假萧条。总体来看，房价远远超出普通居民正常消费水平的局面并没有改变。即便在楼市普遍高喊打折促销的“不景气”日子里，2008年一季度，全国70个大中城市房价依旧上涨11%。
更何况，自2007年以来CPI又居高不下，而普通居民的工资增长幅度却有限，在市场尚不太明朗的情形下，欲想再次掀起楼市风暴，并非易事。
其次，投资、炒房冲动受阻。2007年房价出现火暴景象，离不开市场上大规模的炒房、炒地的冲动。经过这次宏观调控，无论是开发商的投资冲动，还是炒房者的炒房热情，无疑受到较大遏制。一方面，在紧缩货币政策之下，许多开发商陷入资金困境，无力投入更多资金开发建设；另一方面，经过此轮调控，无论是开发商还是炒房者必将更趋理性。当前投资、炒房不但具有较大的收益风险，而且还面临诸多政策风险。在日前召开的国务院工作会议上，中央就明确表示要继续严厉打击炒地炒房等投机行为。
再次，住房需求被部分分流。当前各地正在大力建设一批廉租房、经适房等政策性保障住房，这批住房不但价格相对便宜，而且有着特定的需求人群。随着这批房屋逐渐投入使用，部分符合申请条件的人群必将从商品房市场转移过来，既会在一定程度上冲击房价，又能使市场对商品房的刚性需求得到有效化解。
房价还真能再暴涨20年？同样也不大可能。
中国楼市在经历一段观望阶段之后，短期内或许有回暖反弹的需求。但从长期看，房价不太可能出现暴涨。
一方面，日益完善的市场机制会自发发挥调节作用。由于中国房地产市场发育时间不长，机制还不够完善，给一些炒房者和开发商提供了较大的炒作空间。通过此轮调控，不但完善了相关监管机制，而且还有效规范了诸多扰乱破坏房地产市场的行为，大大增强了市场的透明度和公正性，使得整个行业更加公平合理，健康有序。这种良性的市场机制，必然会促进房地产业长远发展，避免市场的大起大落。
另一方面，中央已经建立了多层次的住房保障机制，并提出了“住有所居”的理想目标。所以无论从防范金融风险还是从维护民生的角度看，中央都不可能放任房价的暴涨。更何况，暴涨的房价会聚拢过多的社会资源，这对于中国经济的长远发展也是不利的。
所以，当前无论楼市是否回暖，房价拐点是否出现，都不用过于紧张。作为投资者、消费者应保持足够的清醒，理性消费。作为决策部门，更应保持清醒头脑，继续严格执行既定的宏观调控方针，严格实施从紧货币政策，加大打击炒房、囤房等市场违规行为的力度，大力建设廉租房等保障性住房，住房这一民生问题必将会得到合理解决。
[责任编辑:cyliaxi]
|
上 证
深 成
中小板
新闻排行
财经
博客
产业
理财
股市
| 新华社《通信》：从政治高度看股市 |
| 中国股市暴跌罪魁是谁 当前应贪婪还是恐惧 |
| 深圳炒房客惨痛代价:从亿万富豪变身农民工 |
| 251本家族账单 揭秘中国富豪的发家史 |
| 富翁富婆共同拥有九大特质 愈浪漫愈能发财 |
| 新华社《通信》：从政治高度看股市 |
| 京沪深楼市下跌压力大 购房全靠结婚和离婚 |
| 房地产熊市坚挺 外资输血大抄底 |
| 最穷明星排行榜 他们很红但他们最穷(组图) |
| 股市低估明显 国际油价见顶将推动A股见底 |
| 美国抢去中国几万亿人民币？ |
| 深圳房价果然没涨--我要道歉了 |
| 煤炭股暴跌的三大警示 |
| 稀有金属盲目贱卖！ |
| 试答徐滇庆：国际热钱正在着手撤离中国！ |
| 中国股市进入“俯卧撑”阶段 |
| 大盘反弹，题材飞天 |
| 目前应对高通胀的措施都是错误的 |
| 警惕石油：左右股市的早在股市之外！ |
| 小心黑金变黑洞 |
| 刘涛嫁入豪门 网友爆其夫王珂为王石长子 |
| 北京豪宅价值上亿 "晴格格"的豪宅生活(组... |
| 中国“钱”途最光明10所大学 |
| 葛优两千万豪宅曝光 上演恩爱秀 |
| 显赫女明星学历大揭秘 王菲考上大学却不上 |
| 中国最值钱女星章子怡拍广告只赚140元(图... |
| 中国十大金牌光棍 周杰伦是最有才华的光棍 |
| 平安否认税收检查出现问题 |
| 张果喜：改革开放后第一个亿万富翁 |
| 楼市走到十字路口 只涨不跌神话开始终结 |
| 基金业重新洗牌 华安当上“新老大” |
| PE投资二季度环比增一成 热捧能源矿业 |
| 基民为何“死了都不卖”？ |
| 90亿投资浮亏击倒中国平安 |
| 本周机构荐股 |
| 最新盈利预测上调股票 |
| 大盘仍未真正企稳 |
| 沪市横盘深市探底 |
| 深圳炒房客因房价下跌破产曾囤房69套资产上... |
| 中国平安 |
| 关于腾讯 | About Tencent | 服务条款 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航 | |
| Copyright © 1998 - 2008 Tencent Inc. All Rights Reserved |  |
| 腾讯公司 版权所有 | |
