余丰慧
“每日经济新闻”援引一些房地产学者的观点认定：“北京
房价实际的下跌幅度已超过了百分之十。”“在五一节假日，北京的新开楼盘的成交量仍保持低迷的状态，多数新开楼盘的定价都低于预期。可以说北京楼市的‘奥运会’已提前过完了。”北京明天信华投资副总经理陈云峰如是说（5月5日中国新闻网）。
去年央行第二套房贷新政出台后，杀伤力确实不小。一些重点城市，比如：上海、广州、深圳等住房价格都出现了一些变化，一些业内人士据此认为城市住房价格拐点开始出现。但是，北京房价在国家一系列调控政策面前，在央行第二套住房贷款政策面前，似乎成了例外。房价上涨势头不减，照样我行我素，在国家统计局、发改委公布的每季、每月重点城市房价涨幅排名前列中次次榜上有名。
但是，我们仔细观察就可以看出，北京在全国大形势下，在宏观调控力度加大的大背景下，这种继续上涨的状况，“死扛”的成分比较大。根据市场规律，任何商品价格上涨都必须有数量的支撑。否则，这种上涨是不能持久的，只是强弩之末罢了。据新华网报道，一边是成交量持续萎缩，一边是房价缓慢攀升。最新的统计数字显示，在观望情绪中，北京的楼市在“量缩价升”的格局中越陷越深。今年“五一”期间，北京楼市仅有东亚上北中心、万科中粮假日风景·紫苑、金隅·万科城、优品国际公寓、意华·东贸国际等7个项目开盘。新盘均有不同幅度的打折优惠。其中，东亚上北中心的折扣最多可打到8.379折，是目前市场上折扣力度最大的楼盘；万科中粮假日风景·紫苑打出所有房源商业贷款9.8折优惠，一次性付款9.7折，同时首次置业的购房者最低可享受9.6折优惠。然而，开发商大张旗鼓的打折促销并未打动购房者。根据北京市房地产交易管理网的统计数字显示，“五一”假期3天时间，北京市商品住宅期房网上签约量仅为395套，商品住宅现房网上签约量为15套。链家地产一位资深中介人士看过数字后感叹：“过去的‘五一’‘十一’长假里，一天的签约量都要比这个多得多。交易量全面萎缩，房子越来越不好卖了。”对于房地产商来说，“五一”黄金周的“黄金”已经不在。
北京房价是全国的风向标，北京房价是“死扛”看涨的代表性城市。北京房价在开发商“死扛”和百姓持币待购观望的较量中，一旦这种较量的天平被打破，向持币待购观望者倾斜，那么，将很可能标志着全国城市房价的拐点就会势如破竹的到来。这种可能性不是没有。
北京之所以能够在交易量萎缩中“死扛”住房价，北京奥运概念性“利好”是其中之一。但是，这种利好随着奥运的越来越近，已经接近出尽。开发商的资金链条已经开始绷的越来越紧，而宏观调控的大形势，开发商融资空间十分有限。阳光100常务副总经理范小冲感叹说：“现在开发商的资金都很紧张，随时都有可能出现开发商抛盘的现象。”从需求方来说，央行已经明确表示，第二套房贷政策将不会有任何松动。再加上目前全国其他城市住房销售低迷和价格下降的现状，必然使得持币观望者继续观望。需求将继续受到遏制。北京房价奥运会前上涨局势很可能会回头。如果北京房价出现明显“拐点”，那么，将会带动全国城市住房价格全面掉头向下。这就要在几个方面要高度警惕和重视。
防止开发商把触角伸到地、市、线等二三线城市。当前，中西部地市和大部分县城房价都出现了快速上涨，几乎所有上涨的地区都有善于把房价做高的开发商的身影。对此必须密切关注。
防止城市房价大幅下降带来的金融风险，包括两个方面，一是开发商资金链断后，给商业银行发放给开发商贷款带来的风险；二是个人住房按揭贷款可能出现的风险。
同时，还要防止城市房价下跌过猛，房地产业快速进入低迷，对整个经济增长的影响。
[责任编辑:appleli]
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