保守营销难扭转楼市低迷
□本报记者 万晶
业内普遍认为的决定未来楼市走向的深圳
春季房地产交易会五一期间隆重登场。然而，开幕当天记者看到，开发商在房交会期间的优惠活动并未如此前市场预想的，价格整体降幅不大，仍延续 “五一”之前的销售策略，新一轮降价并未展开，因此尽管交易会现场热闹但成交量未出现上升。
金地·梅陇镇三期第一批2月底开盘价比二期直降5000元/平方米，均价11000元/平方米。即使是少数几个项目为春交会推出的特价房，也是楼盘中位置不好的单位，要么楼层低，要么朝向不好或者临近马路。
深圳楼市已经持续下滑大半年。深圳市国土资源和房产管理局发布的市场分析报告显示，3月份，深圳市新建商品住房销售均价为每平方米13618元，比2月份下降16.53%，房价回落到去年4月的水平。商品房空置增加，全市商品住宅空置面积66.37万平方米，与去年同期相比增加67.47%；新建商品房批准预售面积增幅较大，销售面积继续减少，商品住宅销售面积51.94万平方米，与去年同期相比下降70.68%。二手房方面，一季度交易面积60.82万平方米，同比下降68.73%。
此次房交会对于深圳楼市未来走势具有决定意义。四五月份是楼市的传统旺季，倘若成交回暖，自住客入场，有望带动楼市走出低迷。业内普遍希望借此进行价格探底，提升人气和成交量，扭转深圳楼市现在的低迷局面。然而，由于开发商的保守营销，价格优惠较少，无法触动消费者的购房欲望，成交量并未放大，消费者依旧持观望态度。记者从现场了解到的情况是，大多数人认为房交会实惠不多，打算等待更好时机。
深圳市国土部门随后披露的数据证实了这一观望态势。五一假期三天，深圳楼市成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60—80套有较大上升，但和4月最后一周日均150—280套的成交相比就略为逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250—300套的成交量。
“我们不能用春交会的人山人海来论证楼市的回暖，五一期间实际成交量没有明显上升，说明了开发商的降价还远远不够，回暖只是假象。”深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕表示。深圳市房地产研究中心副主任王峰也在房交会上提醒开发商，不要指望房价在节后可以马上反弹起来。
面对眼前的情景，记者不禁想起高海燕曾经提出的警示，开发商降价的一次到位，对形成一个符合开发商和置业者的共同利益市场至关重要。如果降价行为出现周期跨度长、降价幅度此起彼伏，市场就很容易陷入一种长期的降价、再降价、观望、再观望的循环之中。也许，积极降价促销，让购买力回归市场。
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[责任编辑:lishanhu]
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