上海市民押房炒股陷困境不愿割肉无奈卖房_房产理财_财经

上海市民押房炒股陷困境不愿割肉无奈卖房

http://finance.QQ.com　 2008年05月06日07:50 　房地产时报　沈忠民　评论0条

市民祝先生刚刚卖掉唯一的住房。这套位于虹口公园旁的房产是他和妻子用一辈子积蓄换来的，卖掉它的原因是他押房炒股被深度套牢，巨大的还款压力迫使他卖房减负，从有房族重新沦为"无房户"。

炒股一年亏损近半2007年初，祝先生受朋友押房炒股获利颇丰的诱惑，到购房的原贷款银行办理了加按揭手续，然后通过"巧妙"运作提现50万元投入股市。入市初期，祝先生还稍有斩获，然而，此后股市几次大幅调整，他的股票市值迅速缩水。特别是今年春节以后，股票账户总额跌破了30万元，算上办理贷款的手续费、"运作费"和一年多的贷款利息，祝先生的账面损失接近一半。

不愿割肉无奈卖房

押房炒股者大多不惧怕还贷压力，原因是只要在还款日之前抛售一点股票就行了。但让他们没想到的是，股价的跌幅会如此巨大，让每一次抛售都成了血淋淋的割肉，不愿割肉的，就只有卖房筹钱还贷。

祝先生不愿意割肉，但沉重的还贷压力已经压得他喘不过气来。在办理加按揭前，他们夫妇每月要还的房贷月供约为4000元，如今增加50万元贷款后，他们的月供一下子翻了一倍。去年，他都是每月抛售部分股票用于还贷，但今年以来，看着腰斩的股价，祝先生已经没有勇气继续割肉，和太太商量后，决定将房子卖掉还掉贷款，期待股市回升解套再重新买房。现在，他不但要盼望股价涨，还要祈祷房价千万别涨。

押房炒股刀口舔血

借钱不炒股，是大多数人都知道的股谚。押房炒股，尤其是抵押自住房炒股风险更是巨大，理财专家把这种行为称为"刀口舔血"。专家解释，用贷款炒股和用自有资金炒股的最大区别是"时间限制"的不同，自有资金套牢了可以长期持股等待回升，也可以大胆割肉，耐心等待回补机会。而贷款不一样，每笔贷款都有一定的时限，长期贷款每月还要支付月供，这就决定了操作者心态要么偏于急躁，不断高买低卖，要么趋于保守，不愿割肉而深度套牢。

此外，如果遇到购入股票长期停牌，而贷款到期，押房者无疑只能卖房还贷。而银行一旦发现所放贷款被违规用于炒股，要求提前收回贷款，押房者也会十分被动。

监管趋严路未堵死

押房炒股是违规行为，央行颁布的《贷款通则》中明确规定,借款人"不得用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营"，否则,银行有权对其部分或全部贷款加收利息,情节特别严重的,银行也可以停止支付借款人尚未使用的贷款,并提前收回部分或全部贷款。因此，押房者通常不能以炒股名义从银行取得贷款，但很多中介公司会帮助客户运作，祝先生就是在支付给中介一笔费用后，将用买房名义申请的加按揭资金转移到股市中去的。而在实际操作中，通常银行在将贷款汇入客户的银行账户后就不再监管该笔资金的使用情况。

银行监管不力，贷款中介"积极"参与，再加上前两年股市大牛，以房产抵押消费贷款、加按揭等名义流入股市的贷款资金不断上升。记者从沪上一家贷款中介公司了解到，仅在2006年下半年，该公司办理房产抵押消费贷款金额超过1000万元的就有好几个月，而其中的大部分都被借款人投入了股市。

2007年下半年开始，监管部门逐渐加强了监管力度。目前，大部分银行已经停办了加按揭，而房产抵押消费贷款的审核也日趋严格。近日，记者致电沪上多家银行，银行均表示申办该贷款必须有明确的消费用途，必须提供诸如购房、装修等消费项目的合同。但在一家贷款中介公司，记者仍听到这样的声音：要押房办贷款，我们可以帮你搞定套现，快来办，现在股市低迷，正好贷款去抄底。


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