无拐点楼市又能怎样房价还能暴涨20年？_房产理财_财经

无拐点楼市又能怎样房价还能暴涨20年？

http://finance.QQ.com　 2008年05月05日07:08 　中国证券报　吴定平　评论0条

上海假日楼市清淡收场成交量暴跌六成

刚刚结束的“五一”假日楼市创下历年来少有的冷淡局面，4天展会成交量大幅跌去60％。与此同时，一二手房交易市场也没有延续3月份的良好势头，4月成交量出现明显回落。

意向成交308套

昨天是“五一”假日楼市最后一天，刚到中午，已经有一长队搬家公司车辆排在展览中心门口，场馆内人流明显减少，众多楼盘展台已经开始收拾楼盘资料为闭馆后的收场做准备。

今年“五一”假期首次由7天变为4天，理论上讲，长途旅游计划的取消将促进购房者利用短假看房、置业。另外，开发商推出打折优惠活动，试图抓住这难得的销售契机。但是，从最终结果来看，今年“五一”房展的销售情况可以以“惨淡”来形容。

记者从主办方得到的数据显示，今年“五一”假日楼市参观总人数8万人次，意向成交308套。这一成交数据相比去年同期黯然失色。去年“五一”假日楼市，4天共吸引11万人次前往参观，共有785套房源被预订，相比之下，今年参观人数下降三成，而房屋销售量更是大幅跌去60％。而上海历届假日楼市最高曾经吸引16万人次，创下过接近3000套的展会成交量。

新房价涨量跌

4月份上海新房成交量并没有延续3月的回暖轨迹，而是出现了较大幅度的萎缩。据佑威房地产研究中心的数据显示，4月楼市的总供应量为198.18万平方米，环比下滑3.2%；总成交量为181.52万平方米，环比下滑15.8%。

网上房地产最新统计数据显示，4月份上海住宅成交量147万平方米，相比3月的177万平方米下降17％。其中商品住宅（剔除动迁配套房）成交为97.92万平方米，环比下滑1%。

从数据上看，供应量下降并不是造成成交下滑的主要原因。今年年初至今的商品住宅新增供应量比去年同期下滑了8.27%，为357.65万平方米。但今年年初至今，楼市商品住宅成交量为312.63万平方米，较去年同期大幅下滑达41.87%之巨。

从已经成交的房源情况来看，购房者还是偏向于购买中心城区楼盘，4月份商品住宅成交均价达到15120元/平方米，比上个月上涨15％。实际上，虽然成交量下降，但沪上新盘价格还是维持上涨趋势，4月份所推出的65批商品住宅房源中，除了合生江湾、上海康城、长宁馥邦、天山星城共4个楼盘的报价有不同程度下滑之外，53％的房源的新开盘价格比前一批次出现不同程度上涨。

二手房成交缩一成

上海中原地产的统计数据显示，4月上旬一度延续3月份良好的成交业绩，但到了中旬成交速度变缓，成交量较4月初下降15%左右。

中原地产副总经理陈玉珏分析：由于3月份交投两旺导致部分业主心态向好，市场上开始出现跳价现象，而另一方面由于股市起伏较大，造成客户资金逐日缩水，影响到购房心态。

去年9月底，第二套住房贷款新政的出台成了上海楼市的分水岭，其对过旺购房需求的挤出效应立竿见影。从去年政策出台后的10月开始，上海楼市的商品住宅成交量便连续5个月持续下跌，直到今年春节过后的3、4月才有所回升，但仍处于低位。4月16日，央行再度宣布今年以来第三次上调存款准备金率至16%，连续调控对市场释放的强烈信号，造成了购房者观望情绪的滋长。（东方早报　刘秀浩）


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