经济学家茅于轼日前在一个论坛上表示，限价房和经济适用房无助于满足低收入人群的住房需求，大量搞限价房和经济适用房反而可能推高房价（详见昨日本报A16）。这一观点引起了地产业界的激烈争论。
限价房无法解决需求？
茅于轼认为，限价房、经济适用房政策很容易滋生贪污腐败，因为这类房子主要是通过计划分配，即通过申请批准，并非通过房子的自由买卖，因此只能满足中高收入人群对房产的占有欲，并非低收入人群真正的住房需求。
但广州
地产专家韩世同则表达了不同观点，他认为，限价房主要有两大功能，第一，解决首次置业者的住房需求；第二，调节市场上商品房的价格。他认为，购买限价房的客户不可能买得起广州市中心的商品房。
推太多限价房不合理？
“房地产市场的繁荣靠的是市场，而不能大量搞限价房和经济适用房。”茅以轼这样认为。
那么，推出多少限价房才算合理？据经纬地产项目发展及研究部汇总统计，今年广州十区商品住宅供应量约为800万平方米，而限价房今年上市项目共9个，按建筑面积计算，约80多万平方米，占全市商品住宅总预售比例约一成。
韩世同认为，1/10的比例比较符合广州市场的需求状况，如果太多了，会给商品房买家造成心理压力。他举例称，1997年香港推出8.5万套住宅，对商品房影响很大；到目前为止，香港仍对住宅采取“缓推”的策略。
限价房或推高楼价？
茅以轼担心，如果大量搞限价房和经济适用房，大部分人没有资格买经济适用房，只能买商品房，商品房自然就随之减少，届时房价是否会更贵将是一个问题。
这一观点遭遇了广州业界的普遍反对。中原地产项目总经理黄韬认为，科学城和金沙洲不少商品房的价格已回落到与限价房持平的水平，如保利林语山庄上周六开盘价为7000元/平方米，而旁边的限价房万科新里程最高限价也为6000元/平方米。“就算大量推出限价房，也只可能会拉低商品房的价格，而不可能提高商品房价格。”黄韬表示。
据了解，今年广州推出的限价地块大多数位于新兴区域，离市中心较远。当地的房地产市场还处于起步阶段，且没有可作价格参考的指标性楼盘。黄韬认为，之所以呈现如此分布，除了因为这些区域拥有较充足的土地储备外，更重要的一点是，限价房的出现可抑制当地楼价非理性上涨，为当地房价竖立标杆。
其次，限价地所在的区域，往往与“地王”如影随形。据悉，科学城、花都、金沙洲等地块在过去一两年都产生不少地王，“政府在地王旁边‘贴’上限价房地块，在心理层面抑制了“地王”对市民产生的心理影响，进一步印证了‘高地价未必能卖高房价’的风险预警。”黄韬表示。
[责任编辑:cyliaxi]
|
上 证
深 成
中小板
新闻排行
财经
博客
产业
理财
股市
| 小S模仿梦露卖弄性感 |
| 此次降息利好颇为全面 |
| 互不相干二三事 |
| 牛刀：全球降息会给中国高房价带来返照的回光 |
| 凯恩斯看盘：降息免税影响几何？ |
| 胡润发明的“杀猪榜”威力无穷 |
| “阳光”是我们健康发展的保证 |
| 美国救市不可能改变经济周期 |
| [快讯]央行同时下调存款准备金率和存贷款利... |
| 如此银行：欠款12元还息600 谨防信用卡... |
| 三元奶粉首次被曝“含毒” 旺旺未“确诊” |
| 北京超八成楼盘降价 楼市驶入普降阶段 |
| 胡润百富榜出炉 黄光裕430亿身家三夺魁首 |
| 北京93号汽油上涨0.17元 将补贴出租车... |
| 胡润百富榜发布 房地产富豪明显减少 |
| 万科回应调岗员工：不会经济性裁员 |
| 国际油价八个月来首破90美元 |
| 2008胡润百富榜出炉 5名地产富豪入主前... |
| 潘石屹旗下两酒店停业 涉嫌违规用地 |
| 电力业前8月利润降八成 年内或再调电价 |
| 算算离婚奢侈成本 明星富豪花多少钱甩前妻 |
| 澳大利亚突然宣布降息 本周中国或有所作为 |
| 专家称中国2009年年底前可能五次降息 |
| 揭秘：港台大牌女明星成名背后的财富黑幕 |
| 吃饭吃出富豪 十大女星的天价饭局(组图) |
| 巾帼英雄：全球各大洲最有钱的女人曝光 |
| 惊人收藏 探秘富豪的地下车库(组图) |
| 女明星背后富豪级的护花使者(图) |
| 欧洲银行“病发”引爆全球市场黑色星期一 |
| 富豪最爱做岛主 “硬件”够优质私密性强 |
| 关于腾讯 | About Tencent | 服务条款 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航 | |
| Copyright © 1998 - 2008 Tencent Inc. All Rights Reserved |  |
| 腾讯公司 版权所有 | |
