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社科院报告:房价几十年内难下跌
http://finance.QQ.com  2008年04月28日07:17   上海证券报   评论0

昨天上午,中国社会科学院城市发展与环境研究中心对外发布2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》。蓝皮书认为,2008年全国房价上涨幅度将大大低于2007年,但出现房价“拐点”的可能性不大。

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楼市几十年内难“拐”

去年10月后,北京点击查看北京及更多城市天气预报、上海点击查看上海及更多城市天气预报、广州点击查看广州及更多城市天气预报、深圳点击查看深圳及更多城市天气预报、南京点击查看南京及更多城市天气预报等城市的房屋销售量锐减,房价出现下降或者波动,引发了房地产市场“拐点”的争论。

蓝皮书主编、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为,所谓“拐点”,是指普通商品房的价格在3至5年内一直下降。

他说,一些人认为房价已经到了最高点,事实上只是现在的购买力、收入水平和房价相比到了最高点。“真正意义上的‘拐点’在未来几十年内出现的概率都比较小。”

蓝皮书预计,由于国家调控政策效力的发挥,住房需求逐渐回归理性,2008年房价上涨幅度将大大低于2007年。2008年上半年,由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期,大量国际热钱可能进入国内房地产领域,成为推动房价上涨的一个因素。

“从目前我国部分城市房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓看,还不能证明中国房地产整体上价格已经或即将步入下坡路。”蓝皮书指出,尽管高位房价的城市可能出现房价高位震荡的局面,但从全国房价整体性走熊“拐点”出现的可能性不大。

此外,原建设部办公厅主任、中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一也认为,作为市场经济,个别地区、个别楼盘价格的上涨下降,有起有落都是正常的。“但就全国来说,是观望,不是拐点。”对于中国房地产调控的方向,蓝皮书预计,调控力度将进一步加强。一方面将继续强化执行已出台的政策,另一方面出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策、完善住房保障、房地产融资管理和抑制投机性需求等方面,同时资源将向保障性住房倾斜。

今年房价涨幅低于去年“拐点可能性不大”

⊙本报记者 乐嘉春 邹民生 李和裕

在“2008年中国房地产高峰论坛”上,中国社科院城市发展与环境研究中心发布的一项研究报告称,今年房价上涨趋势将放缓,但出现拐点的可能性不大。而对房价高位运行中存在的不正常现象,有专家表示,这涉及多方面的居住公平问题。

在本次论坛上发布的《2008中国房地产蓝皮书》称,去年房地产市场商品住宅投资约1.8万亿元,同比增长32.1%,为2003年以来增速最快的一年。但90平方米以下的中小户型投资,仅占23.3%,而经济适用房投资同比增长19.7%,也大大低于同期住宅投资增速。

蓝皮书认为,随着国家调控政策效力的发挥,今年房价上涨幅度将大大低于去年。今年上半年,由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期,大量国际热钱可能进入国内房地产领域,成为推动房价上涨的一个因素。但随着房地产调控政策效力逐渐显现,住房需求逐渐回归理性,尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡,但中国房价整体出现“拐点”的可能性不大。

对今年房地产市场形势,中国房地产业协会秘书长朱中一表示,一季度随着国家宏观调控政策和住房保障体系建设逐步落实,房地产供求有所缓和,市场供应指标虽保持较快增长,但销售量指标逐渐下降。今年房地产的市场将朝着总量基本平衡、结构基本合理方向发展,是房地产理性回归的一年。

对于目前房地产市场成交量很小,而房价还在高位上涨,国土资源部中国土地勘察规划院副总工程师邹晓云认为,这是一种不正常现象。他在会上提出了居住公平问题,认为,居住不公平表现在许多方面。而目前房地产居住保障与居住制度没有体现居住公平的理念,应从制度层面、法律法规上,明确居住公平理念。 (本文来源:上海证券报 )

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