“我们课题组认为，今年一季度进入中国的境外热钱，比任何一年的同期都多。我们分析认为，热钱正在不断进入中国的资本市场，而非楼市。中国楼市价格未来将继续下跌。”
一年间的楼市变幻，让广东省社科院产业经济研究所副所长黎友焕以预言家的姿态，站到市场的制高点。
2007年初，黎友焕撰写了《境外热钱在国内异常流动》的报告，并提交上级有关部门，而其中一份专门研究境外热钱异常流动对国内房地产影响的报告，令其声名大噪。
在该报告中，黎友焕放言，中国一线城市(广州
、深圳等)楼价将在2007年出现拐点，二线城市(东莞、佛山等)在2008年出现拐点。“如果不出现拐点，因楼价引发的事件，会葬送中国改革开放30年的成果。”
而事实证明，黎友焕的预言成真。“现在回头细看中央各部委的举措，与我们报告相呼应，我们的分析是正确的。”但在去年，他被骂得狗血淋头，因为报告提出后几个月时间里，房价加速上涨，中山等城市甚至出现了翻倍涨幅。
“房价当时那种涨法，没有人敢说会有拐点。”黎友焕说，他之所以在那个时候敢站出来说话，是因为对境外热钱流动的关注和把握——热钱正从楼市中撤离。
这一次，黎友焕再次对热钱流向给出明确的趋势：仍陆续从楼市中流出，向资本市场流入。“所以我对楼市价格维持最初的判断，即价格将继续下跌。与去年稍微不同的是，二线城市楼价的下跌受紧缩政策的实施将提前。”他补充说。
“现在是出货的时候，只要卖得出去，就赶紧卖掉房子。”黎友焕强烈看空楼市。
“早就应该出货，现在出也不迟。只要有人接手，你就应该抛。你不抛，会有人抛。”黎友焕称，他们在深圳调查得知，一些买了100套或几百套房屋的炒家，降价三分之一，都找不到买家。
专家的关键词：
有价无市
我提醒你们，当前的实际成交价比网上的统计价格低多了。网上统计的价格为什么那么高呢？因为有价无市，标价高，实际购买量特别小。某些楼盘几个月可能没有人买，那不行啊，所以开发商会通过“左手倒右手”的方式去作假。
折扣优惠
与最高价相比，广东房价下降了多少？我们调查发现，深圳的房价下降了1/4到1/3，广州下降了1/5到1/4，中山已经出现了下降四成的情况。
我们以购房者身份进行暗查得知，除了大幅降价之外，开发商在推销时，还开展各种方式的、丰厚的折扣活动，甚至有数万到十多万不等的优惠。我的很多朋友就是房企老总，他们也都确认这些是事实。
广州跌得更快
有人说广州房价暴涨，是跟上海、北京暴涨之风，我不太认同。上海、北京是炒房团资金在运作，广州主要是境外热钱，相对于前者，境外热钱炒房更为谨慎。我同意广州楼价下跌得更快的判断，因为热钱抽离得快。
>>更多指导建议 尽在腾讯理财频道
理财频道精彩推荐 |
|
|||||||
| ||||||||
| 点击查看更多腾讯理财精彩内容 |
|
上 证
深 成
中小板
新闻排行
财经
博客
产业
理财
股市
| 为控制成本 中石油将通过四大路径裁员数万 |
| 四位曾被富豪拒婚的女明星(组图) |
| 经济增长速度回落才是A股杀跌元凶 |
| 内地生活成本北京上海最高 广州排第四 |
| 美上万房奴排队“等救”获助者喜极而泣 |
| 十大机构看后市：短期大盘反弹格局有望持续 |
| 看看一家普通美国人家里是什么样子（组图） |
| 08奥运会：哪位运动员金牌最贵（组图） |
| 房价调整向二三线城市蔓延 |
| QFII三大营业部7月以来净买入21亿 |
| 明星巨额分手费排行榜 最高达4亿 |
| 华为7000老员工为什么同时离职 |
| 开发商不降价只有死路一条 |
| 李亚鹏动粗, 扇男记者耳光脚踹女记者 |
| A股在反復打底 |
| 《中国的经济制度》中译版（之十二） |
| 国际原油：悬在中国股市上空的“黑石流”！ |
| 牛刀：深圳断供炒家基本属于获利回吐 |
| 如何把握好奥运股市行情 |
| 汽车板块与航运板块类似 |
| 揭秘亿万富豪太太怎样炼成(组图) |
| 四位曾被富豪拒婚的女明星(组图) |
| 盖茨花1亿元租空中四合院看奥运会(组图) |
| 体坛十大单身待嫁美女 郭晶晶入榜第二名 |
| 中国最年轻的亿万富豪盘点（组图） |
| 明星理财 她们因失恋身价暴涨?(组图) |
| 80后亿万富豪女张舒雅夺冠成最另类港姐(图... |
| 房产商高层内部调查比尔盖茨租房事件(图) |
| 飞人刘翔身边的财富女人（组图） |
| 十大奥运最富有富豪榜:姚明位列第五 |
| 新股申购提示 |
| A股反弹预期逐渐明朗 |
| 发改委再度出手干预电煤价格 |
| [大势]A股午后维持跌势 机构资金呈现持续... |
| 股票 |
| 限售股解禁 |
| [美股]道指数急跌283点 房地产市场低迷... |
| [基金]鹏华基金：A股将在2550点-29... |
| 个税起征点提高到3000元以上 |
| 中国平安大涨逾7% |
| 关于腾讯 | About Tencent | 服务条款 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航 | |
| Copyright © 1998 - 2008 Tencent Inc. All Rights Reserved |  |
| 腾讯公司 版权所有 | |
