在威宁路排成长队的购房者。早报记者安光系实习生王浩然本版图
■隔壁楼盘物业管理人员：“排队的民工就是工地上的建筑工人。”
■开发商：“无意炒作这个项目，但是从前期宣传时，这个楼盘就已经被当地的中介公司盯上了。”
■市民：“有很多中介公司的人向我兜售房源。他们说只要比预定价加1000元/平方米，房源随便挑。”
■市民：“听说，中介公司一个人200元左右雇了很多排队，打算一套房子支付2万元定金，随后马上转手卖掉赚中间的差价。”
因重现火爆排队而备受关注的天山华庭昨日9时正式开盘。在不接受预定的情况下，开盘首日预售出65套。不过，也有人心生疑问：300人的连夜排队究竟是真的成交火爆还是开发商炒作？早报记者为此进行了深入调查。
早报记者梁文汇
昨日，早报记者登录上海
市房地产交易中心官方网站网上房地产发现，截至昨日发稿时间20时30分，天山华庭首批推出的562套房源中，当天售出65套。这所有的65套房源，全部都是现场成交，并无一套预定。天山华庭“火爆排队”现象，也引来了上海市房地局房地产监测中心的工作人员。
购房现场：有中介兜售房源
昨日上午一大早，早报记者赶到天山华庭售楼现场后发现，售楼处门庭森严，数排铁隔栏已经架起，仅在中间留出唯一入口。隔栏里大约排着五六十人。早报记者看到，现场并没有发号，只有焦急地排队等待的人们。
大约10分钟，队伍几乎没有前进，而就在此过程中，记者身边不时有中介搭讪：“要不要天山华庭的房子？”“一个楼盘还没有开盘就有这么多人排队，肯定有炒作的成分。而且，队伍前面明显排的都是民工。估计是开发商自己雇民工，为了制造火爆现象吧。”昨日，在队伍尾端一个排队的购房者跟记者这样聊。
隔壁楼盘物业管理人员说，排队的民工就是工地上的建筑工人，记者后来看到带领这些民工的头后来也直接进了工地，但是幕后老板究竟是谁不得而知。
而早报记者昨日在售楼现场也确实发现了很多向记者兜售房源的中介公司工作人员。“我一直关注这个楼盘，昨天我就来现场了。有很多中介公司的人向我兜售房源。他们说只要比预定价加1000元/平方米，房源随便挑。我听说，中介公司一个人200元右雇了很多人排队，打算一套房子支付2万元定金，随后马上转手卖掉赚中间的差价。”一个有意购买天山华庭的朋友告诉早报记者。
开发商喊冤 不预定现场首付三成
早报记者从佑威房地产研究中心主任薛建雄处获悉，天山华庭是上海执行70/90政策以后，浦西内环以内推出的第一个楼盘。所以，它一推出市场就受到了很大的关注。
昨日，该楼盘开发商新长宁集团一位不愿意透露姓名的负责人告诉早报记者，他们并无意炒作这个项目，但是从前期宣传时，这个楼盘就已经被当地的中介公司盯上了。“很明显，昨天开始排队的确实有很多民工，但是并不是我们开发商雇来的。因为是不是民工排队，一眼就可以看出来，我们没必要做这样的事。而且，长宁区内环内小户型我们确实也不担心卖不掉。”
而记者从现场的一个中介公司人员处打听到，他们之所以对天山华庭这么有信心，一转手就能卖出去，原因天山华庭距离地铁站十分近，周边的老公房也已经卖到22000元/平方米。除了排队的购房者、民工和拥挤在门口的中介公司工作人员，声势浩大的排队购房队伍昨日还引来了上海市房地局房地产监测中心的工作人员。
从去年8月开始，上海市房地局就出台政策，加大现场销售监管力度。这包括对商品房销售实行网上全过程监控，在销售全过程落实“实名制”，加强对炒号、人为组织排队、内部订购等违规情况的监测等。
“为了证明我们并无意炒作，我们昨天下午就贴出公示，这个项目不预定，必须支付首付价格的三成现场销售。”昨日，开发商新长宁集团的负责人表示。他向早报记者表示，预计开盘当天可以售出30套房子。
开发商这样的预测，也说明其对于天山华庭的销售情况并不如想象中那样乐观。所以，他们希望购房者可以将首付一次性付清，快速回笼资金。
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