宝山顾村：大开发商成价格标杆
郝倩 赵心砚
从地铁一号线共富新村站下站后步行，需要20分钟方可到达檀乡·湾。在去年新盘云集的顾村板块之中，该楼盘是距离一号线最近的一批，直线距离约1.7公里。而板块内的另一大盘，圣卡洛·铂庭则距一号线约5公里。如果七号线开通，这个小区与地铁线的距离可以被拉近到1.5公里。
顾村板块地处上海
城北，是近年来宝山区力推的宜居新区。去年下半年，该板块楼价狂飙30%到40%，业内人士将这股城北冲动归纳为地铁七号线所带来的便利交通。而适时兴建的顾村公园，甚至被比拟为城北的“世纪公园”，公园概念对周边房价的上升颇有贡献。
檀乡·湾所在的水产西路附近分布着农贸市场与杂货店，可以满足日常生活需求。但是更为齐备的配套设施，则需要到顾村老镇才可以寻觅到。那里距离大多数顾村新楼盘5公里左右。迄今为止，该板块内的成片配套都依赖与顾村老镇的共享。
世纪长江苑是最靠近老镇的楼盘，今年3月开出的60多套房源在短短两周时间内销售一空，均价为7800元/平方米。该楼盘均价比周边楼盘平均低了200~900元/平方米之多，根本原因就是距离两条地铁线都有3公里的距离，遂成为被遗忘的角落。
与世纪长江苑不同，其他在距离地铁线2公里半径内的楼盘都顺势狂飙。根据檀乡·湾售楼人员的介绍，目前该楼盘的尾房销售单价在8000元/平方米以上。网上房地产显示，这个盘2006年7月刚开出的参考价在6000元/平方米，一年之后，均价小幅上涨到6500元/平方米。在2007年的6月到10月，该楼盘住宅均价就被拉升了近2000元/平方米，至今均价一直运行在8000元/平方米高位之上。
无独有偶，顾村板块的其他楼盘也在2007年下半年发力上攻。其中，圣卡洛·铂庭2007年6月均价为5800/平方米，年底升至近8000元/平方米，涨幅超过30%；世纪长江苑2007年7月均价为5300元/平方米，三个月之后涨到7500元/平方米，涨幅超过40%。
一位置业宝安苑的居民对《第一财经日报》说，自己是去年9月买的房，当时的房价超过5000元/平方米，已经涨了好些了。当时大家都疯抢顾村的房子，自己也连夜排队买下来了。
大开发商的进驻，更加速了楼价上涨的趋势。
以万科四季花城为例。从去年下半年到现在，四季花城的精装修房价从6200元/平方米翻了近一倍，12月即达12000元/平方米。但事实上，四季花城距离地铁一号线比多数楼盘都要远，距离轨道一号线与轨道三号线都有4公里左右的距离。
“万科都涨那么多了，其他的楼盘为什么不涨？”一位业内资深人士这样说。檀乡·湾也认为“周围的康城水都卖到了11500元/平方米，万科四季花城均价也上万了，我们的顶楼8700元/平方米卖得不算贵”。
记者调查了解到：2008年顾村板块的房价可能继续上行。目前，世纪长江苑已无可售房源，据介绍，下一次的开盘预计5月份，均价预计比2008年3月上涨500元/平方米。
但是从目前的情况来看，之前的“狂飙”却难再维系下去。
从去年底就已经在12000元/平方米的高位上运行的万科四季花城现在依然是这个价格。在万科上海公司推出总价100万元的90平方米精装小三房之后，该楼盘的单价不仅未升，反而略为下调。
当地居民将今后房价的理性微调归结为之前该板块“噱头”的一个个破灭。
首先面临的就是“宜居”概念很难再炒作下去。虽然去年几乎所有楼盘都以此为概念，但真正入住之后，居民才发现在毗邻宝安公路的周边，平时只要货卡经过就尘土飞扬，附近还有顾村工业园区，钢铁、汽配企业很多，导致小区的空气不好，噪音也多。
同时，各小区的多项配套远未达到可投入使用的标准。
而到地铁一号、七号线动辄20分钟以上的步行路程，显然也并未达到人们预期的便捷。
近一年涨幅：30%~40%
当前走势：价格企稳，涨跌互现
暴涨理由：1.地铁 2.城北“世纪公园”
周边现况：
1.至地铁尚需步行15分钟
2.货卡门前走，尘土四飞扬
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上 证
深 成
中小板
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