本报讯（记者 朱大尉）合富辉煌市场研究部昨日发布的《五一商品住宅市况预测报告》显示，广州
全市今年五一黄金周期间可售商品住宅达4万套，与去年同期相比有一成左右增幅，但全新亮相的单位仅占可售总量的35%.
该机构首席市场分析师黎文江表示，3月以来，广州商品住宅市场已经出现回暖，随着五一推货高潮的到来，楼盘促销力度的加大，成交量将持续回升，回暖可望成为五一广州楼市的主基调。
黄金周供应花都称冠
通过对比发现，中心六区五一黄金周期间的供应量将略高于近郊四区，其中前者在售楼盘约110个，总供应量约2万-2.1万套，包括14个全新楼盘以及27个旧盘新推项目。区域方面，花都将成为供应冠军，在售货量达总量的23%，其次是白云、番禺、天河，分别为17%、16%、15%.
黎文江指出，从近期市场来看，部分发展商降价促销的做法已经获得了市场积极回应。而包括黄金周在内的5月份将是发展商最为看重的促销档期，相对保守的定价策略将导致后市成交量显著回升，预计5月份广州楼市成交面积将回升至50万平方米或以上水平。
房价降迎来窄幅波动期
根据相关报告内容，预计五一黄金周期间楼价将延续今年第一季度以来的整体下降趋势，但继续深幅调整空间已不大。值得一提的是，由于成交均价受供应结构影响，因此楼市总体价格下降幅度将不如板块及个盘明显。从前一阶段的市场监测数据来看，当前阶段供应量较大和之前定价过高的板块，如金沙洲、白云大道板块等，第一季度的跌幅都在20%-30%左右，高于全市12.6%的水平。
部分特殊产品类型，如中心城区拥有城市稀缺景观资源的大面积洋房、外围区域别墅及类别墅产品的价格，将在五一黄金周期间保持价格坚挺，其中独立别墅可能出现不降反升的逆市行情。
[责任编辑:cyliaxi]
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