广州三成新盘房价低过二手业内称不正常_即时报道_财经

广州三成新盘房价低过二手业内称不正常

http://finance.QQ.com　 2008年04月18日07:07 　南方报业网—南方都市报　　评论0条

珠江新城、东风路等繁华路段也不乏倒挂现象，业内称不正常

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本报讯（记者刘沣）二手房一定比一手房便宜吗？记者近日调查发现，广州不少一手楼盘开始降价、优惠、大打促销牌的时候，不少二手业主却依然抱着较高水平的价格不放，部分楼盘甚至出现了一手和二手价格“倒挂”现象。保守估计，城中逾1/3的在售楼盘周边存在一、二手价格倒挂的现象。

调查：核心六区均有倒挂现象

近日，本报记者分赴全市各区调查发现，至少有15个区域或板块，出现了二手放盘价与一手房价格接近的现象。记者粗略估算了一下，如果考虑到再装修与税费、中介费等问题，保守估计，全城155个在售一手楼盘周边，有1/3以上存在着一、二手楼盘价格倒挂或大约相等的情况。

调查表明，这些区域主要集中在开发商近期有明显降价促销动作的楼盘周围。虽然以周边地区为主，但核心六区（天河、海珠、荔湾、越秀、白云、番禺）都出现了上述情况，其中不乏珠江新城、东风东、中山七路这样的繁华地段。虽然不同楼盘之间未必具备可比性，但在同一地段出现类似物业一手房和二手房的价格倒挂，足以引起市场关注。

业内：倒挂不正常不会持久

业内人士介绍，就正常关系而言，二手房价格一般比周边一手房价格要低20%-30%.即使是次新二手房，价格也应比同等质量的一手房价格合理下浮10%-15%.业内资深人士饶小姐还指出，二手房中存在着“凶房”问题，这也是二手交易对比一手交易中不可忽视的风险和隐患。因此，一、二手价格倒挂并不正常。

业内人士分析，一、二手房市场价格倒挂现象与政府的宏观调控不无关系，主要是开发商为了快速回笼资金进而调低一手房的价格。

满堂红研究部经理周峰表示，小业主比开发商更难降价，这在一段时间内是正常的。与开发商成本低不同，去年二手楼价升到7000元时，也有小业主买。如果继续降价，小业主就会亏钱。目前有不少业主愿意各付各税，这相当于已经做出了让步，但如果你要他们给一个亏损的价格卖出，就比较难。但周峰承认，从长期来说，一、二手倒挂的现象不能持久，“二手价比一手价低是必然的。”

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王石：“拐点”是事实而非预测

本报讯（记者周炯实习生吕婧）“（去年）我说‘拐点’，那是在说事实，绝不是预测。一方面百姓买不起房，一方面房子不降价，市场能健康吗？”昨天，万科集团董事长王石在广州如是说。

昨天上午，王石做客学而优书店为他的新书《让灵魂跟上脚步》作宣传，同时与广州读者见面。王石自解称，“这本书有两个主题，‘放下’与‘坚持’”。王石说，自己到深圳的24年人生，前后一共放下了三次。第一次是1983年放下广州省外经委工作，下深圳创业；第二次是1988年，国家对万科公司进行股权改造，1300万元收入中的60%归国家所有，40%归王石代理的团队所有，他又一次放弃了；第三次是万科在由多元经营向专业化转型的时候，王石放下了增长较快的零售业，选择专注地产，“很多时候舍得才能获得”。

王石透露，万科明年的销售规模就能达到1000亿。作为房地产公司，万科的发展最终将走向何方？面对这个问题，他调侃地说，“如果所有市场饱和，真的不用再建房子了，我只希望城市的最后一套住宅是万科建的。”

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