日前，一篇题为“广东地产巨头遭遇融资困难，碧桂园现金只剩10亿”的报道引起人们的广泛关注。报道称：“截至去年底，恒大的现金及现金等值物只有11.53亿元；而碧桂园的现金只有约10.13亿港元；富力稍好，现金近23亿港元。”报道并没有提及其数据来源，但数据显然经不起推敲。
地产行业是个资金高度密集的行业，一直以来，房地产企业自有资金比率就不高，要说缺钱，大家都缺钱。然而，从其中找出最不缺钱的企业，碧桂园肯定能算一个。这是由它的开发模式所决定的，它一直坚持郊区拿地、快速开发、物美价廉的开发模式，现金流相对是充裕的。果不其然，很快碧桂园就出来澄清：“2007年12月31日，碧桂园集团总现金余额约为人民币95亿元。”
但地产巨头们资金紧张是一个不争的现实，特别是那些“制造”了无数“地王”的发展商，将为他们的“冲动”感觉到压力。根据广东省房协的数据，2007年，广东省土地出让总金额达到1121.71亿元，其中大多是由地产巨头“埋单”。特别是去年下半年以来，随着股市和楼市的狂飙，广州
地产巨头制造了一系列“40亿元”级的巨无霸“地王”：2008年1月8日，恒大员村绢麻厂地王，41亿元；2007年9月28日，富力、合景猎德村地王，46亿元；9月19日，富力佛山东平新城地王，47.05亿元；9月17日，中莱投资科学城地王，44.75亿元；9月11日，保利金沙洲两块地王，42亿元……这些地王都能跻身全国“十大地王”的行列。
发展商疯狂拿地的后果，到现在开始逐渐显现。许多地产巨头开始反思，“带头大哥”王石在去年年底就明确表示，“2008年之后，万科绝不拿地王。”实际上，万科去年拿的地绝对不比其他地产巨头少，去年十大城市的地王，有两个是由万科制造的，一个是福州地王（27.2亿元），一个是东莞地王（26.8亿元）。仅去年7月，万科买地就花了60亿元，全年买地负担肯定在百亿元以上。富力如果算上去年7月在天津协议拿的地王（50亿元），全年买地负担肯定也在百亿元以上……
潘石屹说：2007年地产是“缺地不缺钱”，今年正好倒过来，“缺钱不缺地”。诚如斯言，现金流的压力，将成为左右今年房地产走势的最大变量。
[责任编辑:harrytian]
上 证
深 成
中小板
新闻排行
财经
博客
产业
理财
股市
| 道指四年首破万点 全球股市黑色星期一 |
| 三元奶粉首次被曝含毒 旺旺未确诊 |
| 中小板诞生两A股“新股跌停王” |
| 中小板诞生两A股“新股跌停王” |
| 三元奶粉首次被曝“含毒” 旺旺未“确诊” |
| 美国失业金融白领绝望 杀全家人后自杀 |
| 澳大利亚突然宣布降息 本周中国或有所作为 |
| 美国失业金融白领绝望 杀全家人后自杀 |
| 管理层将救市进行到底 利好政策或继续出台 |
| 胡润发布今年百富榜 富豪财富平均缩水两成 |
| 美国金融危机将揭开“千年未有之大变局” |
| 时代文章 |
| 金融危机之下，美国的借贷消费模式会改变吗？ |
| 牛刀：救市这两个字已经臭不可闻 |
| 牛刀：十一黄金周，楼市咋就没有成交量呢？ |
| 金融动荡中的中国策略 |
| 1007早市消息导读：道指破万点，A股何处... |
| “小布什”式的豪赌会葬送华尔街！ |
| 融资融券——中国股市新里程！ |
| 中国两大银行掌门人的冷静令人欣慰 |
| 澳大利亚突然宣布降息 本周中国或有所作为 |
| 吃饭吃出富豪 十大女星的天价饭局(组图) |
| 惊人收藏 探秘富豪的地下车库(组图) |
| 专家称中国2009年年底前可能五次降息 |
| 揭秘：港台大牌女明星成名背后的财富黑幕 |
| 巾帼英雄：全球各大洲最有钱的女人曝光 |
| 华尔街女白领失业 《花花公子》拟助转行 |
| 俄亿万富豪阿布打造反导游艇 总值两亿英镑 |
| 瑞典无冕之王 瓦伦堡家族：隐形的财富帝国 |
| 纽约十大奢侈购物天堂(组图) |
| ２００８年苏州高新区经济发展集团总公司企业... |
| [美股]盘初道指万点大关得而复失 美联储再... |
| 2008年苏州高新区经济发展集团总公司企业... |
| [债市]“08苏高新债”10月9日起发行 ... |
| “2008胡润百富榜”今日开榜 黄光裕第三... |
| [板块]券商股风光不再争相跳水 多只个股封... |
| 国际油价下跌可能超出预期 |
| 选股思路 |
| 9只牛证被强制收回 |
| 9月下旬有望迎来反弹 |
| 关于腾讯 | About Tencent | 服务条款 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航 | |
| Copyright © 1998 - 2008 Tencent Inc. All Rights Reserved |  |
| 腾讯公司 版权所有 | |
