李宁毕业后在某国家级事业单位工作，月薪3000～4000元，属于地道的中产阶层，但这点钱要想在北京
买套商品房着实不易。不过最近推出的限价房吸引了李宁的目光，限价房据说是专为买不起房的中产阶层准备的，自己有本市城镇户口，各种条件也都符合，买限价房不正好是门当户对吗？
李宁的这种想法不无道理。限价房在一定程度上确实是政府为买不起房的中产阶层准备的，定价标准理论上仅为同等地段、同等类型商品房价格的70％，房价原则上低于普通商品房。
不过李宁要是把自己的想法落到实处，会发现与舆论有一定差距。这种差距可能意味着潜在的中产阶层购房者买限价房，可能还不如买普通商品房来得划算。
价格未必低
限价房在政府制定计划时可能有一定价格优势，但到推出时，市场可能已经发生了巨大的变化。在房价高企时，限价房价格优势比较明显，在房价低落时，则可能没有价格比较优势。这是由政府决策相对市场的滞后性决定的。
全国首个限价房——广州保利西子湾小区2008年2月6日正式接受签约，刚开盘就出现滞销，有60%的报名申购者并未真正买房，因为与每平米6500元的西子湾相比，旁边还有4000多元的时代糖果楼盘。
很明显，限价房是一种收益受到人为制约的高风险资产，与中低价房相比，没有多大优势。在广州、深圳地区，政府的保障性住房开始在一季度面市，广州市2008年将有15000套限价房面市，占2008年广州住宅总供应量的20%，政府的70/90政策下催生的大量中小户型住宅，也会在2008年大量上市。这将推动整体房价回落，使得今后限价房的优势更不明朗。
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