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2008年4月11日-13日，博鳌亚洲论坛2008年年会在海南博鳌召开,本届年会的主题为“绿色亚洲：在变革中实现共赢”。11日晚上,对话房地产会议在博鳌国际会议中心举行。房地产业相关部门领导、企业家和经济学家参与了这场对话。腾讯网作为博鳌亚洲论坛的独家网络合作伙伴，对会议进行独家全程网络直播。以下是现场提问的实录：
提问：向各位嘉宾提两个问题，一是似乎定价的时候大家都在考虑供需关系，也都在考虑成本和不能赔本卖房子。另外一个问题，中国现在的房价跟租金关系是严重脱钩的。举个例子，我去年卖了一个房子250万，我在同一个小区租回来，4300块一个月，还包物业费。这250万的回报率连2%都不到，不是房价高了就是租金低了。这里有个问题，中国人都普遍租房子，都想买房子，所以你希望租金很快的上来，这部分的需求是需要点时间。所以，到最后似乎房价必须要下来，否则这个经济规律就不太符合了。
第二、在考虑供需关系的问题都在考虑今年我盖多少房子，有今年多少需求的房子，其实有很多房子大部分的储量是在现有的房子里面，二手房没有充分流通过来。似乎这两个角度都会对房价上涨会有一个阻力，不知道各位嘉宾怎么看这个问题。
任志强：这位先生说的情况我们也注意到了，比如说租金价格比为什么低，因为租的房子里头在所有的调查系里头，房改房占了大概70%多，如果房改房用同样的四千块钱的租金的话，或者用三块钱的租金，但是它的分产价只有两百多到七百多，它的租金回报率大概30-40%，因为这样的房子量占了很大，所以就让别的房子的租金上不去。我们过去有一种历史上的扭曲，而形成了租户市场根本不成熟，租户市场没有发展起来，而租户市场中大量的是低价位的房改房，所以租金就上不去。
像你说的这种，如果是在专门的高档社区里头，你用同样的钱是绝对租不到这样的房子的，因为他没有提供这样的服务，到那些地区你可以要花一万块或者一万多的钱才能住到这样的房子。我的海城国际公寓，一百万房子的租金每个月可能2.5万的租金他是有一个社区概念和服务概念，这样才能让它的租金上去。所以你说的租金最主要是因为社会上有大量的房改房作为租金用房而造成了租金和房价是不对称的，有些地区是收益率很高的，而有些地区收益率很低。潘总卖的房子，比如万象城，可能现在所有的租户都已经把成本收回来了。私人租用的总量不到2%。另外一个问题你说有很多存量房，我们不认为有大量的房子是空置的，因为全国的调查中，所有的空置房占总量不到4.4%。你在很多城市里看到很多都是空着，比如山西人买了房子就放在那儿，不住也不卖，他并不是在市场中炒的。最终的需求分析是我们每年的生产量大概320-400万套，这是开发商的全部生产量。但是我们每年新增人口有790-850万户，我们生产量还不到50%，所以存不存都是供不应求。这才是一个基本概念。谢谢。
[责任编辑:wilsonsun]
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