|
2008年4月11日-13日，博鳌亚洲论坛2008年年会在海南博鳌召开,本届年会的主题为“绿色亚洲：在变革中实现共赢”。11日晚上,对话房地产会议在博鳌国际会议中心举行。房地产业相关部门领导、企业家和经济学家参与了这场对话。腾讯网作为博鳌亚洲论坛的独家网络合作伙伴，对会议进行独家全程网络直播。以下是讨论嘉宾：华远集团总裁任志强的实录：
曾子墨：房地产开发商今年面临着特别的困难，但因为时间有限，我们还有十五分钟就该大家提问了，接下来想讨论一个普通老百姓最关心的问题，那就是对房价的走势，在今年怎么看？
任志强：问房价走势之前可能得先问谁能预测中国经济的走势。我们总理说今年是最困难的一年，如果总理都说困难，全国人民都没有信心了。如果连总理都不知道经济怎么走，那全国人民怎么办呢。所以最大的不确定就在这儿。举一个最小的例子，我们民航总局下命令说打火机都给没收了。下通知应该是交通局下通知。第二，所有的命令都是说打火机不能带上飞机，下飞机的时候给个道，真正下飞机的时候没人管了，这可能就是那个鸵鸟，来了人以后他把脑袋往沙子一扎就算了，我想这可能就是我们的不确定性，不知道打火机是能带入安检口还是不能带入飞机。如果政策都是这种政策的话，那我就搞不清楚了。所以你要问我房价怎么样，我可以告诉大家，只要宏观经济还保持11.9%，房价还得像去年一样保持飞涨。如果今年经济都掉下去了，那你得说房价还非得涨吗，那我也不知道了。但是从历史的规律可以看到，不管哪个国家都是这样，只要是正利率的时候，资产价格肯定是下降的。只要你是负利率的时候，资产价格一定是上升的。我们列举了很多国家，把中国从八十年代开始到现在都算上，这个规律没有发生过变化，我们有几次的大涨大落，但是这个规律都没有发生过变化。只要我们的利率现在还不能变成正数，从任何一个角度看没有理由让房地产的价格下去。只要我们的利率变正了，大家可能就要小心一点了，因为那个时候的资产价格一般都是下降的。
所以，去年我们预测今年的增幅会下降，但绝对值应该还是上升的。从长远看，我们无论如何是回避不了人口和资源的矛盾，回避不了我们要大量城市化的矛盾。刚才说的工业化和城市化的矛盾。但是短期是看宏观调控政策，如果宏观调控政策把按揭都取消了那就没有房地产了。所以短期会出台什么政策我们不知道，有多大影响我们也不知道。所以在短期我认为是不能预测房价的。但从长期，我们是可以预测：只要中国宏观经济是持续向好的，基本面不变的话房价迟早还是要持续上升的。不可能成为一个拐点一跌跌到井里去。到了身子都掉进去的时候，耳朵一定是挂不住的。但是反过来说，只要身子还在上头，不用耳朵也不会掉到井里去。这就是我讲的这个不确定性，假如这个确定性谁能告诉我，我就可以很明显地告诉你明天房价就得涨。谢谢。
曾子墨：任总对房地产宏观调控的政策比较模糊？
任志强：我觉得不模糊。我们认为08年房改之后一定要增加社会保障体系。如果在市场化的过程中不增加社会保障体系，这个市场会出问题。但是十年之后政府才出了24号文件才承认了社会保障体系政府的责任问题，这个可能要有一段时间还帐，什么意思呢？这十年过程中，对社会保障的欠帐要用一段短期时间来还帐，但不可能这个帐是永远去还，因为98年以前是全部的福利分房的。但是这十年的帐是很浅的帐，不是一个很深的坑不需要多少年可能就还完了。可能两、三年就能把社会保障问题基本解决。可能用少量的社会保障体系继续去弥补或完善这个体系，而不是每年都盖大量的。但是这个还帐的过程中，这个政策是去年非常明确的。今年我们还没有看到出台任何关于房地产的政策，政府工作报告里明确讲的是要发挥政府和市场的两个作用，这是温总理的报告讲的，什么是政府，就是社会保障体系。
另外一个就是市场，市场就是你不用再管了。但我们的问题在哪儿呢？我们看不到文件的后半截里面提出如何发挥市场的作用，我们只能看到大家是想把社会保障体系的安全网变成弹簧床，这可能是对市场有最大影响的政府错位问题。本来安全网就是要让你买不起房的人或者根本和市场没有任何的人，给你一个房子，送给你，廉租房或者等等，这就是安全网。就像施工中搭个架子让工人不要掉下来。但不是在那儿搁一个弹簧床，让你掉到弹簧床上去吗？完全没有必要。但是我们现在的政策肯定是在过度地倾斜，让保障的部分变成弹簧床，意思就是你买不起房的人还要住得很舒服，这就可能变成错位了。
小潘说的百日之变，可能是一个经济环境发生变换的时候，把资源最有效的重新配置的过程，可能是个好事儿。但是反过来如果政府把保障性的变成了一个弹簧床，就是所有人都可以通过政府给钱或者政府保障过得很舒服的日子，那我们资源配置可能就影响到今后的市场重新配置，那可能就是一个重大问题了。所以，现在我们还没有看到今年出台任何有关单独的房地产的任何政策。比如我们说货币紧张，房地产和金融是有直接密切关系的，其他行业也紧张。其他行业的中小企业照样贷不到款，但是房地产大企业同样能拿到款。所以不在这儿，而在于单独对房地产会出台什么政策我们不知道，也可能会出现有关的新的政策。通常一般来说，政府3月份解决政府安全问题，站稳脚跟在6、7月份才出台新政策，现在不知道靴子什么时候掉下来，也有可能没有这只靴子。
胡祖六：24号文件是在任总的呼吁下出台的。24号文件有弹簧床吗，24号文件说廉租房50平米，经济适用房60平米。谢谢。
任志强：弹簧床就是把两限房也变成保障体系，廉租屋北京
是50平米，人均已经15平米，在现有基础上翻了一倍，这个数字也很高，高到什么程度？高到我们八十年代或者八十年代到95年之前所盖的那些房子都比廉租房小，因为那时候的大部分都是50平米左右，那时候预计大部分是36平米以下，而那时候都是福利分房分的比廉租房还小的房子，当然是弹簧床了。
[责任编辑:wilsonsun]
上 证
深 成
中小板
新闻排行
财经
博客
产业
理财
股市
| 放量站上两千七 反弹成败关键在今天 |
| 股市走低 “最牛散户”账面财富缩水过半 |
| 刘涛嫁入豪门 网友爆其夫王珂为王石长子 |
| 120亿抄底资金蜂拥抢筹 四大板块受宠(附... |
| 诸多指标已经到达历史低位 2566克隆99... |
| 嫁给有钱人幸福吗 真能可以少奋斗二十年？ |
| 机构资金不敢轻举妄动 疯狂表演为哪般？ |
| 120亿抄底资金蜂拥抢筹 四大板块受宠(附... |
| 最穷明星排行榜 他们很红但他们最穷(组图) |
| SOHO中国尚余110亿港元现金 欲再次逆... |
| 美国抢去中国几万亿人民币？ |
| 深圳房价果然没涨--我要道歉了 |
| 稀有金属盲目贱卖！ |
| 中国股市将跌到何时？ |
| 高盛导演平安跌停 水务防守农业攻城 |
| 新华社再发维稳特评，政策面渐渐开始吹暖风！ |
| 大盘反弹，题材飞天 |
| 满山遍插题材旗 |
| 试答徐滇庆：国际热钱正在着手撤离中国！ |
| “疯牛”西归 “真神”魂断！ |
| 央视：油价暴涨内幕 800只基金豪赌原油期... |
| 国家铁路货物统一运价7月1日起调整(附表) |
| 深圳房价赌局或惊天逆转 北大教授未必输 |
| 企业“异常倒闭” 长三角频现“老板跑路” |
| 央视：油价暴涨内幕 800只基金豪赌原油期... |
| SOHO中国尚余110亿港元现金 欲再次逆... |
| 楼市走到十字路口 只涨不跌神话开始终结 |
| 有人再赌100万 深圳房价赌局将“娱乐”到... |
| 使用欺骗性语言 杭州“天价楼盘”被罚15万 |
| 北大教授赌深圳房价不跌 不道歉将被起诉 |
| 刘涛嫁入豪门 网友爆其夫王珂为王石长子 |
| 北京豪宅价值上亿 "晴格格"的豪宅生活(组... |
| 中国“钱”途最光明10所大学 |
| 葛优两千万豪宅曝光 上演恩爱秀 |
| 首次“投资”被父痛扁 刘德华的理财经历 |
| 中国十大金牌光棍 周杰伦是最有才华的光棍 |
| 平安否认税收检查出现问题 |
| 张果喜：改革开放后第一个亿万富翁 |
| 楼市走到十字路口 只涨不跌神话开始终结 |
| 人生幸福计 陈慧琳放长线套老公 |
| [板块]传资源税改革方案将出台 煤炭股全线... |
| [大势]A股午后急挫 权重股轮番跌停刺激市... |
| 荐股风云榜 |
| [个股]北京旅游成弱市最牛股 11交易日股... |
| 中国热钱数额惊人藏匿银行危害更大 |
| 九大机构论市：市场转强迹象明显 |
| [亚太]越南上半年GDP增长6.5% 股市... |
| 宝山钢铁股份有限公司宝钢ＣＷＢ１上市首日开... |
| 关注银鸽投资中长期收益 |
| 新股申购提示 |
| 关于腾讯 | About Tencent | 服务条款 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航 | |
| Copyright © 1998 - 2008 Tencent Inc. All Rights Reserved |  |
| 腾讯公司 版权所有 | |
